北京市买房条件及购房落户条件详解.docxVIP

2017年北京市买房条件及购房落户条件详解 一、 2017年北京买房条件 按照最新的北京购房政策， 有没有买房资格， 主要看两点： 户口和名下住房 数量。 户口可以分为： 北京户口（包括北京集体户口 ） 、外地户口、 港澳台及外籍人 士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士 （ 包括未婚、离异、丧偶、未婚 先孕者 ）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员 （ 夫妻双方与未成年子女 ） 拥有的 房产数量。 北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士，出生便 自带买房”钥匙“。单身 （未婚、离异、丧偶、未婚先孕 ） 且名下无房者，限购 1 套;若已婚，以家庭 （夫妻双方与未成年子女 ）为单位限购 2 套。 外地户籍人士：需满足限购条件且限购 1 套;获得北京买房资格时限：至少 5 年。 具体限购条件如下： 一：在北京连续满五年纳税证明 （指个人所得税 ） 或者在北京连续满五年的社 会保险证明。 其中个税满 5年可以断月不能断年， 不能断连续超过 3 个月，社保 必须连续缴纳 60 个月，不可断，补交也不行 ; 二：有北京合法有效的暂住证 ; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋 ; 港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购 1 套; 获得北京买房资格时限：至 少 1 年。 港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合 3 个标准： 1：要在中国内地居住满一年 ; 2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产 ; 3：所购房产仅用于自用自住。 当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。自 2015年 8 月 14 日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京 籍居民无房者，以及近 3 年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民， 能在通州购房 1 套商品住房。北京市户籍居民已有 1 套住房的，如要在通州再买 房，应在通州落户 3 年以上，或者在通州区连续 3 年缴纳社保或者个税。 北京购房条件详解 新国“八条”和 2010年5.1 限购是否并存 ? 否 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅 ?符合资质的 外地人能买几套住宅 ? 北京人 2套，外地人 1 套 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求 ? 必须提供连续 5 年的社保或者纳税 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅 ? 可以购买一套住宅 限购政策中家庭成员如何认定 ? 夫妻双方及未成年子女为一个家庭 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女 ? 不包含未成年子女 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视 为北京家庭 ? 是 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地 人的房本是否要纳税或者社保 ? 否 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内 ? 是 客户是外地人，没有 5 年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》， 是否可以购买住宅 ? 可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购 买。 北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购 政策? 否，等同与外地人购房，需要提供连续 5 年的纳税或社保 商用房、商住两用房 （产权是 40年产权或者 50 年产权）是否受限购政策 影响? 否，目前不受套数限制，外地人也不用提供连续 5 年的纳税或者社保 户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策 ? 否，等同与外地人购房，需要提供连续 5 年的纳税或社保 房产不是 70 年产权的住宅的房子， 属于商用房或者商住两用房， 是否需 要社保或者纳税 ? 否 房产不是 70 年产权的住宅的房子， 属于商用房或者商住两用房， 是否要 在打网签之前现审核客户资质 ? 否，不执行限购政策 在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质 ? 否，必须先审核客户的购买资质才能打网签 客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果 ? 10 个工作日内 北京家庭名下已经有 2 套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产 ? 可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 北京家庭名下已经有 2 套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继 承得来的，是否可以再购买住宅 ? 否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 拍卖的房子是否受限购影响 ? 是 赠予的房子是否受限购影响 ? 外地人家庭名下已经有 1 套住宅了，并且不能提供 5年的纳税和社保， 法院判决其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下 ? 可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数 法院判决的房子是否受限购影响 ? 否 法院判决的房子是否计