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房地产开发与经营试题 一、 单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质治理制度，共 分为 5 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不 低于（ B ）。 A.1000 万元 B.2000 万元 Ｃ.3000 万元 Ｄ.4000 万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定 了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴打算完成率  B 租金收缴率 C 欠租户发生率  D 陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与 6．对推测中高收入人群的住宅需求成效较好的市场需求推测方法是 （ B ） A 额定需求推测法  B 有效需求推测法 C 线性回来需求推测法  D 假定需求推测法 7．已知某房地产今年的销售成本为 3315 万元，存货平均余额为 411 万元，那么存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，能够把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业 物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让 10．在土地一级市场上，按照竞争性的强弱能够采纳不同的土地使用 权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。 A 协议出让 B 招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让 11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定 了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为 ( C )。 A 40年  B 60年  C 50年  D 70年 12．实收房地产租金占打算房地产租金的百分比称为（ A A 租金收缴打算完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率  ） D 租金 收缴率 13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质治理制度，共分为 5 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。 A 4000 万元 B3000 万元 Ｃ2000 万元 Ｄ2500 万元 14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质治理制度， 共分为 5 个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流淌 资金在（ B ）以上。 A 500 万元 B 1000 万元 Ｃ1500 万元 Ｄ2000 万元 15．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定 了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅行、娱乐用地最高出让年限为 A ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16．（ C ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿 交付给土地使用者使用的行为。 A 土地使用权的出让 B 土地使用权的转让 C 土地使用权划拨 Ｄ土地使用权赠与 17．对推测中低收入人群的住宅需求成效较好的市场需求推测方法是 （ A ） A 额定需求推测法 B 有效需求推测法 C 线性回来需求推测法 D 假定需求推测法 18．实收房地产租金占打算房地产租金的百分比称为（ D ） A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴打算完成率 19．按房地产产权让渡方式，能够把房地产市场分类（ D ）。 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 20．按照《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》 （银发［2001］ 号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金 应不低于开发项目总投资的（C ） A 20％ B25％ Ｃ30％ Ｄ35％ 21．在开工前对工程内容尚不十分清晰的情形下，开发商适合