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物业公司建筑物维护管理程序 目的：保证建筑物主体,完好无损,确保建筑物符合质量要 求。 适用范围:公司将小区内建筑物的维护发包给分承包商 ,要 求分承包商建立专门的维修班提供服务 ,并在服务过程中执行公 司规定的程序。 引用文件:3.1 质量手册第 4.6、4.9、4.13、4.15、4.16 章。3.2ISO9002 标准第 4.6、4.9、4.13、4.15、4.16 章。 职责:4.1公司副总经理负责重大或专项建筑物非日常性维 护项目方案及预决算的审批。4.2公司工程维修部（以下简称工程 部）负责重大或专项建筑物的维修计划的制定。 4.3工程部可根据 实际状况向公司副总经理提出维护建议。 4.4工程部主任负责监督、 检查建筑物维护工作。4.5财务部负责各项维修款项的资金结算。 4.6工程部档案管理员负责建筑物维护的文字记录,并建立相应资 料档案。 工作程序: 5.1建筑物的检查:5.1.1工程部根据建筑物的各项质量要求, 作出《建筑物检查和维修规定》说明检查人员、检查内容、检查 周期、检查具体要求及维护的要求。5.1.2维修班长按检查具体要 求，依据建设部《房屋完损等级评定标准》和公司制定的《建筑物 检查和维修规定〉〉,对建筑物实行检查,并作详细检查记录,填写 《住宅楼建筑周期检查表》，报工程部主任。5.1.3每年根据房地 局的要求,工程部组织有关部门做好房屋安全普查工作