智慧园地块营销策划报告XXXX.ppt

引言： “攻城者为下，攻心者为上”，如何树大旗，从战略高度， 让客户从内心感知、认同、追求本项目，是制胜的关键所在！ PART3: 目标下的战略思考 策略的落地与实施 营销推广相关内容 目标下的 战略思考 借力打力 寻求制高点 市场定位与项目总调性 常州城市规划 创意产业发展 项目战略高点 项目基本面分析 市场竞争与细分 目标客群及 SWOT 分析 项目核心问题界定 项目目标与诉求方向 太湖湾板块 恐龙园板块 东大门板块 高铁新城 板块 西太湖板块 ? 常州十二五计划提出了北部新城和南部新城 的构想，规划中强调：完善空间布局、提升城 市功能，重点加快东大门、西太湖、高铁新城 等建设。 ? 同时，西太湖板块也是常州目前的三个景观 板块之一，另外两个分别是恐龙园板块和太湖 湾板块。 城市发展总体规划 —— 区块规划 西太湖 东大门 高铁新城 a 、常州城市规划 城市发展总体规划 —— 产业规划 “一 核 八 园” “一核八园”是常州建设国家创新 型科技园区的重要载体。“一核” 是指常州科教城；“八园”是指创 意、光伏、生物医药、新能源车辆、 风电、半导体照明、机器人及智能 装备、功能新材料等八大新兴产业 专题园区。其中创意、光伏、生物 医药、新能源车辆四园在新北区。 风电、半导体照明、机器人及智能 装备、功能新材料这四大产业园区 就在武进。 科 教 城 常州城市规划 全球创意产业发展现状 ? “目前全世界的创意产业每 天创造的产值高达 200 多亿美 元，并以 5% 左右的速度递增。 ? 一些创意产业发达的国家， 增长速度更快； ? 文化创意产业实现增加值占 GDP 的比重：美国 20% ，英 国 8% ，日本 6% ； 中国文化创意产品出口增长率高居全球首位，只是 创意产业在 GDP 中的占比还相对落后，创意产业发 展空间大，后劲足。 b 、创意产业发展 我国创意产业发展现状 1. 发展速度快 ? 每年 20% 的发展速度 ? 文化创意产业已经成为推动区域经济发展的支柱产业。 2. 一批龙头性项目加快建设 ? 各地都纷纷上马一批龙头性项目，包括成立一些龙头性企业，建设产业园区或基地等；常州 建立了南北创意产业园区，带动全市创意产业迅速发展。 ? 以项目带动产业发展 ? 一些主管部委，不断认定和授牌一些国家级的示范园区或基地，粗略统计各部门加起来在全 国可能超过二百家，仅文化部认定的国家级文化产业示范园区和基地就有 180 多家。 3. 科技与文化融合，催生出新的文化创意产业业态 ? 近年来，数字技术和无线通讯技术的发展，大大加快了文化创意产业发展步伐，使文化创意 产业横向产业链条进一步扩大，纵向产业链条进一步延伸； ? 催生出具有强大生命力和发展潜力的新型的业态，通讯产业、新媒体、新一代互联网、网络 游戏、新一代无线通信等产业迅速扩张，成为代表产业最前沿和最具发展潜力的产业门类。 创意产业发展 商业 休闲 景观 主题旅游 时尚居住 创意产业 围绕”创意产业“”主题旅游“、”时尚 居住“三大核心职能，创建长三角一流的 宜业、宜居、宜文、宜游的生态文化创意 产业集聚群。 常州创意产业整体规划 常州创意产业目前以新北创意产业基地为 依托，围绕中华恐龙园展开一系列动漫、 软件等创新产业聚集。在十二五规划中， 明确指出了创意产业园区的呼应发展，本 案所处经发区创意智慧园区以此为契机， 成为常州南部创意产业核心区域。 创意产业发展 市政府整合常州国家动画产业基地、 国家数字娱乐产业示范基地、国家 火炬计划软件园、环球恐龙城，成 立了”常州创意产业基地“，将基 地作为核心区打造； 雄厚的产业基础 重点发展软件、动漫、网络游戏、 互联网信息服务、设计服务、国 际服务外包、创意旅游等产业， 形成了产业链完整的软件及信息 技术、动漫、网络游戏、创意旅 游产业集群 完整的产业链 常州创意产业发展优势 为培育重点产业的发展，积极引 进创意产业上下游相关企业，构 成完备的产业配套： 教育培训、投融资、管理咨询、 法律咨询、营销策划、文艺演出 等。 完备的产业配套 创意产业发展 以中华恐龙园为核心的环球恐龙园荣膺国家 5A 级旅游景区称号 2010 中国最佳创意产业园区 国家标准化管理委员会列为“国家动漫服务标准化试点单位” 国家科学技术部授予“常州国家现代服务业文化创意产业化基地” 国家文化部授予“中韩游戏人才培训基地” 2009 中国产业集群品牌 50 强 国家标准化管理委员会列为“中国《主题公园服务规范》制定者” 2008 中国最具竞争力数字娱乐产业基地 国家文化部授予首批“国家数字娱乐产业示范基地” 2007 中国十佳最具投资价值创意产业基地 2006 国家广电总局授予首批“国家动画产业基地” 国家科学技术部授予“国家火炬计划软件产业基地” 国