上海临港主城区人才公寓管理暂行办法.docxVIP

上海市临港主城区人才公寓管理暂行办法 为改善人才居住环境， 积极吸引和鼓励优秀人才来临港创新创业，结合临港实际，特制定本办法。 一、总体原则 人才公寓是指由上海市临港地区开发建设管理委员会 (以下简称“临港管委会”)统筹，专门提供给人才居住的短期租赁过渡性周转公寓。 人才公寓按照“资源统筹、平台运作”的原则进行契约租赁 管理，具体采用“限定对象、限定价格、 限制租期”和“排序轮候、契约管理、只租不售”的办法实施。 二、申请条件 符合以下单位范围，且满足以下个人条件之一的申请人，可申请人才公寓： （一）单位范围 1、临港重点支持，符合区域产业发展导向，且工商注册 地、生产经营地和税收户管地均在临港主城区的企业； 2、本区域经济社会发展紧缺急需或为本区域经济社会发 展做出突出贡献的其他机构。 人才公寓的申请单位实行清单管理， 由临港管委会结合区 域经济社会发展需要、 年度重点工作和重大项目推进， 以及人 才公寓的房源、需求和使用情况等适时确定。 （二）个人条件 1 1、具有国家承认的大学本科及以上学历或学士及以上学 位； 2、具有中级及以上职称； 3、取得国家三级职业资格 (高级工 )及以上证书的高技能 人才，工种与证书相符，符合单位主导产业或行业； 4、本区域经济社会发展紧缺急需或为本区域经济社会发 展做出特殊贡献的其他人才。 上述人才须在临港地区工作， 并与用人单位签订二年及以上劳动 (聘用 ) 合同 (其中事业单位聘用人员须为本单位在编在 职人员；创业人才需提供股东证明和公司章程等 )，按规定在沪缴纳职工社会保险与个人所得税， 且在本市缴纳职工社会保险费基数 (个人所得税相匹配 ) 高于本市上年度职工社会平均工资。 本区域紧缺急需或对临港发展有特殊贡献的机构或个人，可一事一议。 三、租赁价格 人才公寓按照政府财政补贴、 市场化运作的方式， 每年年 初或新房源纳入时， 由临港管委会会同人才公寓提供方等相关 单位对人才公寓的房源、 需求等情况进行综合评估， 并参照周 边房屋租赁市场行情等因素确定人才公寓租赁价格， 每年公布一次。 四、租赁原则 1、申请的人才本人、配偶及未成年子女未曾购买临港地 2 区双定双限房或配套商品房，且在临港地区无产权住房。 2、人才本人或其配偶及未成年子女已经购买临港地区双 定双限房或配套商品房， 或累计租赁人才公寓或申请人才租房 补贴满 3 年，不能再申请人才公寓。 3、人才公寓租赁合同原则上实行一年一签，若租期不满 一年的，按双方约定租赁期限签定。 续租或退租需提前一个月 办理手续，人才公寓租期与人才租房补贴补贴时限累计不超过 年。 五、申请程序 (一 )申请。 申请人向用人单位提出申请，用人单位对申请人相关信息及资料核实无异议后， 报临港人才服务中心受理窗口。 (二 )受理。上海港城开发 (集团 )有限公司 (以下简称“港城集 团”)和上海临港新城投资建设有限公司 (以下简称“临港城投”)作为人才公寓运营管理方， 根据临港管委会确定的房源分配指导意见，进行受理、初审。经审核符合申请条件的，由港城集 团和临港城投出具《人才公寓入住通知书》 。如人才公寓申请房型或数量超过可供房源的，按批准时间实行排序轮候。 (三 )入住。 申请人持《人才公寓入住通知书》至房产或物 业单位签署租赁合同，办理入住手续。 六、申报材料 1、《上海市临港主城区人才公寓申请表》一式一份； 2、申请单位组织机构代码证、法人证书、税务登记证和 3 工商营业执照复印件； 3、申请人身份证、结婚证复印件，外籍人才提供上海市 海外人才居住证复印件； 4、申请人最高学历、 学位证书，专业技术职称资格证书， 专业技术类职业资格证书， 本市颁发的职业资格证书 （外省市 核发的，还需出示本市相关部门考核复评的证明材料） 复印件； 5、申请人劳动合同或聘用合同复印件，以及事业单位在 编在职人员证明材料； 属创业人才的， 需提供股东证明和公司 章程； 6、申请人近一年内实际在沪缴纳城镇社会保险证明和个 人所得税完税证明； 7、其它相关材料。 以上材料需交验原件，复印件需加盖单位公章。 七、管理监督 1、临港管委会负责人才公寓的统筹协调、审核备案和政 策评估，并为人才公寓具体实施提供政策支持。 2、港城集团和临港城投负责制定并实施所属区域《人才公寓日常管理细则》 ，做好人才公寓的维护、管理和服务。 3、申请入住人才公寓的个人或家庭 （配偶及未成年子女）在临港地区购买房产、 工作调离本区域或解除劳动关系的， 不再享受人才公寓租赁资格， 并须在 3 个月内办理退房手续。 如出现上述情况， 租赁个人及用人单位应及时告知人才公寓运营 管理单位。 4 4、对弄虚作假、隐瞒真实情况的个人，一经查实，取消 其人才公寓的租赁资格。 对出具虚假证明的， 依法追究相