燕山星城二期项目周边同类商品供需情况分析20021012.docxVIP

燕山星城二期项目周边同类商品供需情况分析 房山区良乡卫星城，属北京市远郊区。由于其特殊的地理位 置和经济环境，近几年在该区域开发建设的房产品多以中低价位 的商品房为主，2000元/平方米左右的价格在该区域已形成了一 定的消费群体和价格接受面。通过对市场的了解公司亦认为高品 位、中低价位的景观房产应是首期开发的主体产品， 因目标客源 基本锁定为燕山石化的需房职工， 而大部分的燕化职工所能接受 的房产品价位均属中低价位， 故同类产品的供求走势，会对燕化 星城二期各类产品的配比供求产生影响， 现根据相关技术数据作 初步分析： 居民收支情况： 人均可支配资金：在现行的指标体系中暂没有此项，用人均 存款代替。2001年全区城乡居民共拥有个人存款 108.1亿元，人 均1.45万元，其中有26.4亿元属于活期存款，人均 3539元，这 些是随时可以转变为购买力的资金。 城镇居民基尼系数：2001城镇基民尼系数为0.242; 2000年 为0.216,均处在联合国有关组织规定的“比较平均”区间内， 说明收入配比较平均，人均购买力相差不大。 恩格尔系数：2001年房山区城镇居民人均消费性支出 6916 元，其中食品支出人均 2350元，恩格尔系数为34%, 2000年恩 格系数为37.4%。 燕化职工收入：普通职工年收入约在 1-1.5万元之间，家庭收 入约在2-3万元之间。 结论：房山区城镇