17315-资产评估实务项目化教程-答案.docVIP

项目一 认识资产评估 单选 1~5CACAC 6~10 CBDBC 11~14 DDBC 多选 1~5 BCD ABE ABD BDE BDE 三． 资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规、资产评估准则和有关资料，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 2.（1）发生的前提条件不同 会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 （2）目的不同 会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益。 （3）执行操作者不同： 资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成。 3. 资产评估的工作原则 独立性原则 （2）客观公正性原则 （3）科学性原则 资产评估技术经济原则 （1）贡献原则 （2）替代原则 （3）供求原则 （4）预期收益原则 （5）评估时点原则 项目二 资产评估的程序和基本方法 一、单项选择题 1、A2、C3、A4、A5、D6、B 二、多项选择题 1、AB2、BC3、ABCDE4、AC5、BD 三、讨论题 1、资产评估的专业性质决定了构成资产评估方未能体系的各种评估方法之间存在着内在联系。而各种评估方法的独立存在又说明它各有特点。 对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。 2、对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是评估基本目的决定评估方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并作相互验证替代了理论根据。 但是不论选用哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致性。 项目三 机电设备评估 一 、单选题 1、B 2、B 3、A 4、A 5、C 6、A 二、多项选择题 1、ABC 2、BE 3、ABC 4、BD 三、计算题 答案： （1）计算被估设备各部分的重置成本技术改造以外金额的重置成本＝100×（1＋10％）^5＝161.05（万元）技术改造部分的重置成本＝20（万元）被估设备的重置成本＝161.05＋20＝181.05（万元）。（2）实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95％技术改造部分以外的实体性贬值率＝10×80％/[（10×80％）＋5]＝61.54％技术改造部分的重置成本占总重置成本比例＝20/181.05＝11.05％技术改造部分的实体性贬值率＝5×80％/[（5×80％）＋5]＝44.44％实体性贬值率＝88.95％×61.54％＋11.05％×44.44％＝60％实体性贬值额＝181.05×60％＝108.63（万元）。（3）功能性贬值＝（2 000/10 000）×12×（1－33％）×（P/A，10％，5）＝1.608×3.7908＝6.10（万元）注：因为本题是以万元为单位，所以需要将2 000元换算成以万元为单位的金额，2 000/10 000＝0.2（万元）。（4）经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。（5）计算该设备的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝181.05－108.63－6.10＝66.32（万元）。 项目四 房地产价格评估 一、单选题 1、D 2、B 3、C 4、D 5、A 6、C 7、C 8、B 二、多选题 1、ADE 2、BD 3、ABCD 4、ABCD 5、ABCE 6、BCE 7、CD 三、计算题 ①选取可比实例。实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔1年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。 　　②计算公式：估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 　　③交易情况修正系数为： 　　可比实例A：100/(100+2)=100/102 　　可比实例C：100/100 　　可比实