【商业】新城控股商业综合体可租赁物业面积计算.docVIP

PAGE PAGE 3 商业综合体可租赁物业面积计算原则 本计算原则为商业综合体中持有商铺的租赁面积计算原则，所有新城控股集团所属综合体中涉及的商铺租赁面积的计算原则均以此原则为准。 室内步行街商铺： 计算原则：以套内建筑面积为计算结果。 所有的公共区域和共同用房等公摊面积单独另行计算不计入租赁面积。 计算方法： 步行街商铺之间的内分隔墙：取分隔墙中线。 步行街商铺的山墙：取维护结构的外墙外边线。 步行街商铺的与步行街走廊的隔墙（大多是玻璃隔墙）：取隔墙靠走廊一侧的外边线。 步行街商铺与主力店等其他的分隔墙：取分隔墙中线。 步行街商铺的外墙：取维护结构的外墙外边线。（如玻璃幕墙兼围护结构时，应取玻璃幕墙的外边线。） 商业主力店： 计算原则： 以主力店租赁区域的建筑面积为计算结果并作为租赁面积。 计算方法： 公式：建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊面积 2.1 套内建筑面积的计算方法： 计算主力店的套内建筑面积=店铺套内建筑面积+独用套内建筑面积 首先计算出店铺套内建筑面积（同室内步行街商铺）。 其次计算出独用套内建筑面积：独用的设备用房以及其他所有为其配置的独用区域（如直通该主力店的独用通道；独用的卸货区、门厅、楼梯间、夹层、垃圾房；独用的垂直电梯、扶梯等等）。 上两项合并计算出该主力店的套内建筑面积。 2.2 分摊面积的计算方法： 计算主力店的分摊面积=地上分摊