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城市广场承租规划书 城市广场承租规划书一策划背景： xx 城市广场位于· xx 城南临江路段，西接 黄金海岸，东望 xx 名园，北联商业步行街，周边配套有肉菜市场汽车总站银行 商务酒店食肆街等物业设施， 目前规划建设九栋二十三层的电梯洋房， 小区园林 面积上万方，并且小区首层二层三层完全按商业用途设计。 因此，该楼盘具备升值潜力，有投资价值。 二市场调查： xx 县有 xx 万人口，但 xx 镇居民不足 xx 万，本县拥有丰富的 铁矿河沙林旅游资， 交通设施正在逐年完善， 虽然重工业轻工业不发达， 但服务 业繁荣，房地产业连年大热，现在 xx 县拥有三星级资质以上的酒店为四家，连 锁超市 x 间，个体户 xx 位含旅馆食肆日杂店广告司等，成型的商住区两个，在 方圆六里的县城内， xx 等大盘将在两年内相继扩充竣工，因此可以断定，当地 居民无论是出于改善生活质量提高子女受教育水平或者是应对通货膨胀的目的 出发，房地产业，未十年内，是普罗大众首先的投资理财产品。 目前 xx 人民的消费方向集中在餐饮行业，受限于物流成本高贫富悬殊本土 经济基础薄弱网购冲击等不利因素， 奢侈消费如美容健身名牌服饰珠宝名表宠物 店在当地尚未形成气候， 但随着城镇化进程的加快， 相信会有越越多的奢侈品涌 入 xx ，改变 xx 人的生活习惯。 附：xx 消费结构分析表年份人均年收入加权人均年支出加权恩格尔系数房 贷发放率年年 +年+年+从上述数据中可以发现： xx 县贫富悬殊严重，一般说，个 人年均消费应该是年均收入的 / ，而 xx 人均支出却几近人均收入的 / ，这说明当地 大多数居民的收入实际上是 “被平均 ”了；xx 每年的市场流动性为 xx 亿，而这 xx 亿集中在餐饮和房地产投资领域； 当地人均收入增长缓慢， 人均支出却连年大幅 提升，这说明政府缺乏刺激经济的措施， 以及无法有效控制通货膨胀， 更进一步 分析分析，就是 xx 既有的铁矿河沙旅游林及人口资，都未被合理开发，因此未 十年内，就算政府打算进行经济转型， 也不得不在短期内继续依靠餐饮房地产这 两大经济支柱。 三概念性规划： 由于现在尚未得到城市广场的一二三层商铺图纸， 以及开发 商相关招商资料， 因此我方只能提出概念性规划： 如果我方能成功承租到城市广 场一二三层，那么我方将按照 “多元配置，内外结合，中低搭配，以面为主 ”的思 路，进行商业运作。 所谓的 “多元配置 ”，就是城市广场的商业步行街， 将同时具备餐饮观看电影 汽车维修沐足购物花卉供应 TV 服务的功能。 其中，一层规划开设早餐店面包店汽车维修店电影院超市花卉店沐足店。 二层规划开设台球店量贩式 TV 西餐厅。 三层规划开设书店健身房棋牌室。 所谓 “内外结合 ”，就是既要通过 xx 大桥，吸引城中居民到城市广场消费， 更要利用国道因素， 通过推出符合市场形势和顾客需求的营销策略， 吸引城南梁 村以及途径 xx—— 贺州的游客，到城市广场进行消费。 由于燕城步行街拥有惠而加超市三 D 电影院城西市场燕城酒店及地下停车 场作为配套措施， 而城市广场商业街还在建设当中， 所以短期内， 城市广场商业 街与燕城步行街的竞