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度假区基础设施项目简介 度假区基础设施项目简介 一、项目背景 《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中 心，皖西南旅游中心、历史文化名城，产业发展方向为发展 旅游、商贸为主的现代服务业，成为国内外知名的风景旅游 城市。潜山县委、县政府审时度势，于 2007 年 4 月成立天 柱山旅游度假区办公室， 经过一年多的辛勤筹建工作， 2008 年 11 月省政府正式批准设立省级天柱山旅游度假区。 度假区总体规划面积 16.1 平方公里， 其四至为东起县城 古塔路接南岳路、 西邻天柱山风景区区界、 南抵潜水河南岸、 北至凤凰路向北推移 200 米。 二、建设内容 度假区基础设施建设主要内容：区内“七通一平”建设 及征地、拆迁、安置房建设。度假区基础设施建设项目已纳 入省“ 861 ”计划。 三、投资估算 投资总额 41.14 亿元。 四、效益分析 度假区紧邻县城，环境幽雅。基础设施配套完成，将提 高度假区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促 进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。预期该项目 投资回报率不低于 10% ，建成后年经济效益总共可达 5 亿 元。 五、建议投资方式 可分期分批全额独资投入。首批是起步区内基础设施及 征地、拆迁、安置房建设；第二批为太平、凤凰及古塔片基 础设施及征地、拆迁、安置房建设；第三批为双塘、风景、 林庄片基础设施及征地、拆迁、安置房建设。项目建设与度 假区商业地产 BT 捆绑，也可与城区商业地产开发捆绑合作。 皖西南旅游交通换乘中心项目简介 一、项目背景 潜山县地处安徽西南部，国家 4A 级风景名胜区、国家 森林公园、国家地质公园 天柱山坐落其中。 105 、318 国道、沪蓉、 六潜高速贯穿县境。 潜山山青水秀、 环境幽雅、 交通方便，自古至今潜山乃东西交通咽喉，现有的交通换乘 设备无法保障交通顺畅和游客换乘方便。 建设立体交通换乘 中心是提高天柱山旅游品位、大力发展旅游业的要求，是实 施度假区总体规划的要求。 二、建设内容 该项目位于规划区内双塘和林庄村交界处，拟占地 400 亩，建三至四层立体停车场、换乘设备，周边有配套商业地 产开发，拟建成皖西南最大旅游交通枢纽和集散地。具体项 3 目设置有：旅游汽车站、外部旅游车停车场、天柱山风景旅 游车停车场、出租车专用停车场、社会停车场及公共服务设 施。 三、投资估算 立体停车场、换乘设备预计投资 2.4 亿元，配套商业地 产需资金 0.8 亿元，项目总投资 3.2 亿元。 四、效益分析 1 、社会效益 保障交通顺畅，方便游客换乘，提升天柱山风景名胜区 和天柱山旅游度假区的旅游品位。 2 、经济效益 立体停车场及换乘设备建成后可收取停车费和保管费， 按 20% 投资回报率，可盈利 0.48 亿元；商业地产按 30% 投资回报率，年利润达 0.24 亿元。 五、建议投资方式 立体停