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广州经适房政策 关于明确解困房 ( 经济适用住房 ) 、福利房 ( 房改房 ) 为主的住宅物业管理收费问题的复函 粤价函 [2000]227 号 广州市物价局： 你局《关于明确解困房 ( 经济适用房 ) 、福 利房 ( 房改房 ) 为主的住宅物业管理收费标准的 请示》 ( 穗价 [2000]60 号) 收悉。经研究，有以 下情况之一的住宅小区或楼宇，可以按以解困 房( 经济适用住房 ) 、福利房 ( 房改房 ) 为主的住 宅处理，其物业管理服务费可参照同类住宅管 理服务费标准的 70 ％收取： 一、经政府批准立项建设，享受国家优惠 政策，向城镇中低收入家庭出售的经济适用住 房住宅小区或楼宇 ( 包括安居工程和解困小 区) 。 二、党政机关、企事业单位自建的干部职 工住房以及以合作方式建设并进行独立管理的 住宅楼宇或小区。 此复。 二○○○年六月六日 关于建立广州市新的住房供应体系的通知 穗府 [2001]13 号 各区、县级市人民政府，市府直属各单位： 为认真贯彻国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 通知》 ( 国发[1998]23 号) 和省人民政府《关于加快住房制度改革实行住房货 币分配的通知》 ( 粤府 [1998]82 号) 的精神，合理调整我市住房投资结构，建 立和完善适应社会主义市场经济体制的住房供应体系，适应不同经济收入家 庭特别是中低收入家庭住房需要，促进房地产业的有序发展，现就建立我市 新的住房供应体系的有关问题通知如下： 一、必须加强总量调控，建构起我市新的住房供应体系 随着社会主义市场经济的发展和停止住房实物分配，全面实行住房分配 货币化，以及对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，今后我市住房供应 应继续持以普通商品房为主，经济适用为辅，重视廉租房建设的多层次体系。 通过调查和测算， 2001 年至 2010 年期间，我市商品房、经济适用房、廉租房 三者构成比例分两个阶段调控： 前五年为 7 ∶2.75 ∶0.25 ；后五年为 9 ∶0.9 ∶ 0.1 。预计“十五”计划期间我市住房总需求量为 3000 万平方米，现有存量 住房约 297.8 万平方米 ( 其中商品住房空置 200 万平方米、经济适用房空置和 在建面积共 97.8 平方米 ) ，需新建住房 2702.2 万平方米。按 7 ∶2.75 ∶0.25 计算，商品房建设面积为 1892 万平方米，年均约 378 万平方米、 58200 套( 户 均 65 平方米 ) ；经济适用房建设面积为 743 万平方米，年均约 149 万平方米、 24770 套( 户均 60 平方米 ) ；廉租房供应面积为 68 万平方米 ( 廉租房户均面积 按经济适用房的 1/2 计算 ) ，年均建设或筹集面积约 13.5 万平方米、 4500 套。 “十一五”计划期间的各类住房建设数量届时将按需求总量测算确定。 二、必须结合我市实际，确定我市各类住房的发展定位 根据国家有关规定和我市实际，我市住房供应体系中各类住房的发展定 位如下： ( 一) 商品房。 商品房为营利性住房，由房地产开发公司自主经营，面向市场供应，其 规格、式样、价格主要由市场调节。政府实行宏观调控，依法管理，严格按 照新的住房供应体系构成比例控制土地开发总量，实现有序发展。鉴于前期 我市房地产市场存量土地供应过大，尚有相当部分已批出地块仍未开发，部 分空置商品房也有待消化，现阶段，政府要加大空置土地的回收、招标和拍 卖的力度；适当控制商品房开发数量。采取