城区土地业务办理有关规定.pdfVIP

城区土地业务办理有关规定 为方便用户办事， 提高工作效率， 就城区土地业务办理有关问题 规定如下： 一关于业务受理在业务受理前， 基础资料准备工作由城区 国土所先帮助用户做好。 需要中介机构进行中介服务的， 由国土所先告知用户， 提供方便。 各项资料齐全达到办理标准后， 由用户持资料到政务中心统一受 理。 政务中心开具受理单，明确办理时限，做好台帐登记等工作。 未经政务中心受理登记，任何科室不准直接受理或办理业务。 二关于办事程序及审查要点一办事程序资料准备阶段。 由直属国土所确定专人接受辖区内业务资料， 做好台帐登记， 填 写传送交接表，确保资料不丢失不损坏。 需要进行清查的，按清查程序办理；需要查档的，由用户到档案 室按规定办理；需要踏勘或中介服务的，负责协调组织现场服务，涉 及两个以上单位到现场的，应一次性到场，避免重复勘探，增加用户 麻烦。 资料受理传送阶段。 由政务中心确定专人受理，并审查资料，做好受理登记，开具受 理单，按业务职能分送主办科室，明确办结时限，并负责催办督办， 确保在规定的时间内全部办结。 审查核查会审阶段。 主办科室根据已有资料进行审查， 需补充资料的由直属国土所负 责补充，需调阅查阅资料和到现场核实的，相关科室和直属所协助。 主办科室提出办理具体意见和核实各项费用标准后， 递交分管局 长审核，分管局长提出具体意见， 由会审会议集体会审行政审批事项 和缴费标准，主持会审会议的局长签署意见。 收费办理阶段。 财务科专职人员对业务主办科室的核费标准进行认真审核， 并一 次性收齐各种费用，业务主办科室凭局长签署意见具体办理。 发放《土地使用证》阶段。 科室办理的业务手续由政务中心及时通知用户领取办理， 并登记 备查。 整理归档阶段。 主办科室每月集中移送一次档案到档案室， 办好接交手续， 档案 室及时整理归档。 事后监督核查阶段。 由监察室办室组织人员每月不定期抽查办理情况， 查实办理是否 与会审意见一致，是否按规定核费收费，办结时间是否超过时限等， 并将抽查台帐报局领导审阅。 二资料审查要点划拨土地使用权初始登记： 申请登记人的申请书 土地权属土地批准书用地审批单红线图法院判决书历史用地证明书 四邻权属意见房屋所有权证申请人身份证明。 出让土地初始登记： 申请登记人的申请书土地权属土地使用权出 让审批单出让合同交款凭证各类证书申请人身份证明。 继承变更登记： 申请变更登记人的申请书， 国有土地使用证房屋 所有权证继承证书继承人身份证和户口本， 所在地安机关和居委会出 具的双方关系证明，安机关出具被继承人死亡证明。 老版土地使用证换新证： 原土地使用证房屋所有权证土地权属申 请人身份证明。 土地使用权转让： 土地转让申请书土地使用证原土地出让合同或 原土地转让合同法院判决书建设用地批准书地上建筑物产权证明评 估报告和局里的确认书， 属于划拨土地还要补办出让手续， 补交土地 出让金补签出让合同。 土地使用权抵押： 土地抵押申请书土地抵押合同书国有土地使用 证原土地出让合同及交款凭证或原土地转让合同土地评估报告及确 认书甲乙双方身份证明及许可证。 三关于几个具体问题一资料搜集问题。 土地权属合法面积准确界址清楚依据充分，