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实施双赢战略 实施双赢战略 实施双赢战略 实施双赢战略,促进商业地产健康发展 中国人民大学教授 黄国雄 商业地产的发展应该处于历史的关键时刻，这个关键时刻既有机会有潜伏着危机，如何实施双赢战略，促进商业地产的发展,应该说是我们当前商业地产开发的一个重要来源。 　　第一个问题就是随着我们经济的发展,商业地产开发进入新的时期，这个时期开发商给我们创造了许多有利的发展机会,提供了广大的发展前景。??　　主要表现为，对外开放的步骤加快，现在我们已经进入了后WTO时代，也就是从零售业考虑，经过八年的入关谈判,七年的入世谈判和三年保护期到了今年的１2月11号我们就结束了前WTＯ时代。进入了后WＴＯ时代。 进入后WＴO时代意味着外资对中国的进入将会更加畅通无阻。主要表现在这么几个方面：　 　第一，外资的进入由市场型进入转向战略的发展期。许多大的集团都在考虑如何在新的时期来扩大中国的市场。 　　第二,从按照政策的开放转向按照WTO条款的开放。传统的开放就是按照国家有关的规定政策，哪些开放哪些不开放,开放多少,后WTＯ时代这种开放就不受区域的限制,不受业态的限制,不受规模的限制，不受股权的牵制，这样进步过程就加快了。 　 第三,这种开放从一线二线开放进入三线四线的城市。所谓一线开放主要指９２年规定的允许在特区六大城市进行零售业试点,到了99年扩大到省和直辖市进入二线开发城市,随着后WTＯ时代的