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参考 - 房地产测绘知识 房地产测绘知识 1、房产测量的目的是什么？ 答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信 息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、 交易、征收税费、 以及城镇规划建设提供数据和 资料。 2、房产测量的基本内容有哪些？ 答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调 查、房产要素测量、 房产图绘制、 房产面积测算、 变更测量、成果资料的检查验收。 3、什么是房屋的建筑面积？ 答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上 各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地 下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固， 层高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑。 4、什么是房屋的共有建筑面积？ 答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有 或共同使用的建筑面积。 第 2 页 共 22 页 5、 房屋的使用面积是指什么？ 答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用 的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 6、什么是房屋的产权面积？ 答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所 有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、 市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？ 答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用 面积，套内墙体面积， 套内阳台建筑面积三部分 组成。 8、共有建筑面积的内容有哪些？ 答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务 的公共用房和管理用房的建筑面积， 以水平投影 面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分 第 3 页 共 22 页 隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半 的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务 的警卫室， 管理用房， 作为人防工程的地下室都 不计入共用建筑面积。 9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？ 答 1、产权各方有合法权属分割文件或协议的 按文件或协议规定执行。 2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相 关房屋的建筑面积比例进行分摊。 10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？ 答：不可以。 11、在房产测绘调查中， 房屋建筑结构的概念是 什么？ 答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件 的建筑材料划分类别。 12、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别？ 答：六种。①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结 第 4 页 共 22 页 构 ③、钢筋混凝土结构 ④、混合结构 ⑤、砖 木结构 ⑥、其它结构 13、哪些人可以委托测绘？ 答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。 14、根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包 括什么？ 答：房产簿册、房产数据、房产图集等。 15、什么叫房屋的总层数？ 答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数 之和。 16、假层、附层（夹层） 、插层、阁楼、装饰性 塔楼， 以及突出层面的楼梯间、 水箱间可否计算 房屋层数？ 答：不计层数 17、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计 算？ 答：永久性结构的单层房屋， 按一层计算建筑面 第 5 页 共 22 页 积。 18、房屋的楼梯间、 电梯 （观光梯）井、提物井、 垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？ 答：均按房屋自然层计算建筑面积。 19、无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗？ 答：不能。 20、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和 玻璃幕墙、台阶、雨蓬是否计算建筑面积？ 答：不能计算建筑面积。 21、层高低于 2.20m 的夹层、技术层、地下室、 架空层是否计算建筑面积？ 答：不计建筑面积。 22、不封闭的阳台、挑廊怎样计算面积？ 答：按其围护结构外围水平投影面积的一半计 算。 23、临街楼房、 挑廊下的底层作为公共道路街巷 第 6 页 共 22 页 通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，建 筑面积计算如何规定？ 答：不计算建筑面积。 24、一般建筑面积计算的单位是什么？ 答：平方米。 25、利用屋面空间四周设置围护结构的晒台、