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商业地产客流引导体系优化策略研究lilei 商业地产客流引导体系优化策略研究lilei 商业地产客流引导体系优化策略研究lilei 商业地产客流引导体系优化策略研究 作者：同济大学建筑城规学院 李蕾 随着商业地产产业化操作和设计理念逐步深入市场，商业地产已经从单纯的粗放化开发阶段转入注重经营的惊喜精耕细作设计试戴,商业建筑设计业具备了科学化、体系化、专业化的特征，逐步从一般的公共建筑设计中剥离出来,成为非常特殊的一类公建。商业地产设计强调的是人流而不是建筑本身。人流体系的设计渗透至从商业建筑的选址立地，入口选择、综合布局、空间组织、业态布置、景观营造等各个环节中。只有商业人流组织的得当，商业地产才会真正有人气和活力。 客流体系影响因素与优化前提 良好的商业地产流线设计，可以在错综复杂的商业空间中,为人们提供一整套可供辨别和清晰定位的空间脉络,既而引导完整的消费与认知过程。 首先商业地产客流引导体系具有极强的地域性。不同国家、地区、城市的经济水平与生活模式导致了不同的行为特征和消费习惯。在北京、上海、广州等对外开放水平高的城市，因受到国外生活和消费方式的影响较大,消费者有更多机会接触先进的空间体系和客流引导手段,因此对新的空间概念接受度更强。 其次商业地产的区位、定位、档次、规模、业态等因素的不同，也影响了客流组织策略的差异性。比如是做一个全天候的室内步行商业街形式,还是做一种半室外