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编号 :_________________________ 小产权房买卖协议范本 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期： ____年____月____ 日 出卖人甲方 ________________村委会 买受人乙方 ______________________ 身份证号码 _______________________ 一 、 甲方 自 愿 将 位 于 ________市 ________ 区________街 道 ________小区拆迁安置房 ________栋 ________室的房屋建筑面积 ________平方米以人民币 ________元整的价款出售给乙方。 乙方首付人民币 ________元整需于 ________年____月____ 日前 支 付给 甲方 ____________，余款 分期按 月支 付， 每月人 民币 为 ________元，需于____年____月至____年________月壹年内付清， 每 个月的支付期限为月底的最后一天。 二、乙方支付甲方合同保证定金 ___万元，如甲方反悔本合同， 双倍赔偿 ;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应 协助乙方办理房屋产权手续。 本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。 其他税费按有关法律规定负担。 四、本合同签订后， 甲方对房屋使用、 收益、出租、担保、抵押、 买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同生效之日， 甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使 用权并通电通水， 甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没 有债务和利益纠纷， 本合同签订后， 甲方不得就该房屋与他人订立 《买 卖合同》或《出租合同》 ; 六、违约责任 1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行 使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失， 。 2、甲方应当于 _______年___月___ 日收到乙方的首付房款即时将 房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权， 甲方如不按合同规定的 日期交付房屋，每逾期 ___天按房价总额千分之一计算违约金支付给 乙方。 逾期超过 ___个月时，乙方有权解除本合同。 解约时， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外， 并应赔偿乙方 经济损失人民币 ____元。 3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其逾期部分乙方应加付按日 ___计算的违约金给甲方。 逾期超过 __个月时，甲方有权解除合同。 解约时，乙方已付房价款的 __作为甲方的损失赔偿金。 4、如因规划部门、 设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的， 甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除， 甲方应按照市场评估价返 还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 6、自合同生效之日起 ________年内，产权证和土地证因为甲方 的原因不能办理， 甲方应支付乙方违约金人民币 ________元， 甲方向 乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理， 每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。 7、如果因为本合同第五条的原因， 造成乙方损失或不能居住的， 甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，