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典型长租公寓调研  上海长租公寓调研 口优点:工业区职工超客源稳定,搀包入住,内瓿套全,曹服务周到 口缺点:户型偏小,房间内部空局促,外和交通差,租客结单-。 瓣寓(长宁兽) ■旧房造,4层共计140户,17 中删 40平标向套一,共计400套右 ■房向设醣:桌洗衣机热水器 空减减匦葡藏 智能水电表,智能家居 公区配套:鳇身、公共房台 晒区,速易,WF,公会空 搠吧共单车傲府茶区,、版卖机 共医疗小的,吧、共沙糖 莒嚴:家服,蟹修保洁  上海长租公寓调研 游寓租金效在130元/米,与周边正规区金130元月平米待平,区二价万米左 右,租金回报率223%周边工「产业客群,普通工薪阶层居多 恒基婚辉中 长宁华漕板块 金饼效3元年米 金效卫7元用米 富力虹桥号 61万年米 金处13元月平米 册金0元周年米 万科时区 81万年米 56万米 金效126元用平米 金109元月/ 103万米 金20元月/平米  对本案项目启示 系统的管家服务、良好的公区配套屐示和维护能产生比较好的客户粘性 一郊区长租公寓做到良好的配套和菅运服务也难以和普宅的租金坪效拉开差距 租户到郊区租赁的诉求较低,长租公寓和普宅均是被动选择。  上海长租公寓调研 优点:选址产业区近,客稳定,拎包λ住,配套功齐全,早晚免费地铁班车 口缺点:远离市区周边环较差,内缺少剧房洗衣功能,公使閉折 湾年社区(瀟东碧云丿 ■原房改造,4F3729共计116 户,31459套。 水器床衣柜韪置架 泼发,与台、与綺茶 ■么区套:桌洗衣房,公共 厕房晾晒区,自动版卖快递 享充电宝。 莒嚴务:理杜区,提 供家蟹修保洁,地班车。  上海长租公寓调研 口湾流青年国际社区金效在65元月平米,比周边正爆区翻金效120元月平米要80%,区二 手价万平米左右,租金叵报率206%翻客周边工和陆家嘴上班通工薪阶层启多 碧云东方区 浦东碧云板块 6万年米 金数152元用/平米 金6元年米 盈师花园 碧云么冒 8D万/年米 47万年米 金处1元月米 册金效7月/米 定二 金台三剧区 二手95万/米 年区 手54万/米 B金数130元用月厚米 金效04元用米 东 75万米  对本案项目启示 一社区私密性及安全性比较重要,建议封闭式社区 公区面积较小,使用频次高,注意维护和换新 租户对公共洗衣房的卫生条件有一定抗性,建议室内配置洗衣机 提供免费地铁班车能有效吲引周边产业人口租住 相对偏的地区,租住人群结构比较单一,全面的营运+公区配套无法支撑长租公寓坪 效和周边普宅拉开差距  上海长租公寓调研 优点:选址市区她铣近,源稳定,拎包λ住,外瓿在全 口缺点:采搓,梯户严重超标,营运服绞弱,房闾内部功能布局差 未来(餘汇田宁) 造,单,4714 计140户,18-30航 冰簡洗配机、微潋炉电醴妒 抽油烟肌,热水器,床森柜 桌 ■公区配套:按摩筒,麒房、晾 晒,速易,MH,公共书 吧共伞 嚴:麟务,蟹戲,保  上海长租公寓调研 ■未来褴金效在130元/月午米,与周边正规怄区租金增效150元/月米低5%,区域二手均价8万年 米左右,租金回报率225%。普逼白领仕较多,工薪水平-般。 金172元月米 手万年米 金效40元/平米 直山70弄 未来过 汇世家园 7D万年米 三手89万年米 册金136元/月米 金坪数07元用年米 二手81万/平米 96万年米 金12元周/平米 金14元月厚米  对本案项目启示 →室内使用频次高,注意维护和换新 市区地铁口附近及丰富的外部配套能提供稳定客源 市区长租公寓难以和普宅的租金坪效拉开差距,对配套和交通的共享程度基本持平 影响市区租金坪效的主要因素不是内在的公区和营运,而是区位和交通因素。