花园洋房产品特征研究与案例分享[宣讲].pptVIP

户户有花园（露台） 这是情景花园洋房的一大鲜明特点，传统多层一般一层才带有入户花园，而情景花园洋房通过退台设计使得每户都享受露台设计，尽可能使居住者得到更多实惠，情景花园洋房针对不同客户的生活特性，通过对花园（露台）的合理运用，有效降低了传统多层产品在一层和顶层户型上的销售难度，将传统多层产品的劣势转化为优势，形成该产品独特的销售亮点。 * 精品PPT | 借鉴参考 新颖的入户方式 独特新颖的入户方式是情景花园洋房倡导的“情景”居住的一个集中表现。 情景花园洋房设有南北入口，底层住户享受南面独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，在未进家门时先感受私家花园的情与景，与别人分享花园美景的同时，不影响私密性与安全性； 二至五层则通过北入口楼梯或电梯进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。 * 精品PPT | 借鉴参考 建筑风格 情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华，大胆采用层层退台设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活品质。整体结构更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。 * 精品PPT | 借鉴参考 邻里沟通 俗话说：远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得，房子大了人情味却越来越淡了，水泥墙隔断了邻里间的交流，虽然居住在一幢楼里，然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅享受其创意居住环境，更能体验社交方式改变带来的乐趣。 露台让每户都拥有培植花草、饲养鱼鸟的空间，与自然环境的充分沟通，邻里间分享生活的酸甜苦辣，拉近了彼此间的距离。 * 精品PPT | 借鉴参考 户型设计特点 大户型占绝大部分，小户型数量有限。 大部分采取4+1、5+1等平层加跃层结构，也有部分纯跃层和错层产品。 动静分区、干湿分离合理，大开间，小进深等户型受青睐。 通风、采光、朝向等硬性指标成为热点。 露台、入户花园、庭院等渐成为必须条件。 花园洋房户型特点 * 精品PPT | 借鉴参考 一，外立面: 花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花 园洋房 变化多，只能带常规的阳台 二，楼梯: 1.室内楼梯直接入户，2.室内室外楼梯结合平台入户，3.配观光电梯花园平台入户 三，屋顶: 1.坡屋顶设计，使顶层复式有更高的负加值。2.平层屋顶设计，顶层复式有更大的花园露台 四，地下室: 以地下或半地下两种模式，多为半地下的设计方式，这样给一层户型更多的负加值，但两者都统一利用私家花园或下沉花园通光采光，在内部墙开高窗，利用地面的采光井采光。 花园洋房类型--配置 * 精品PPT | 借鉴参考 3+1产品 4+1产品 5+1产品 N+1产品 花园洋房类型--产品 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房类型--产品 3+1产品 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房类型--产品 3+1产品 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房类型--产品 4+1产品 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房类型--产品 4+1产品 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房类型--产品 5+1产品 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房类型--产品 5+1产品 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房类型--产品 N+1产品 N+1高层洋房优劣势 ?优势一丰富的平层产品满足市场需求。 ?优势二一梯两户型产品实现每户的均好性，户户均有大尺度的私家花园。 ?优势三顶层与底层复式超高负加值，体验别墅般的配置。 ?优势四平层户型以赠送大平台花园，入户花园的方式，拉大与同等产品的性价比。 产品丰富 市场需求高 经济价值高 性价比高 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房类型--产品 N+1产品 N+1高层洋房：为小高层产品，一般总高度不超12层。1-2层为复式，3-9为平层住宅，10-11为顶层复式。 ?1-2层为复式，赠送地下室，前后花园 ?3-9层为大平层，配大尺度双阳台，入户花园 ?10-11为顶层复式赠送阁楼，花园露台 * 精品PPT | 借鉴参考 花园洋房个案分析 天津万科水晶城 位置：天津河西区解放南路518号 总建面：38.41万㎡ 容积率：1 绿化率：45% 户数：2600户 * 精品PPT | 借鉴参考 天津万科水晶城 巧妙的入户方式： “情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形 式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。这种创新性的“入 户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。 一层入户 二层入户 * 精品PPT | 借鉴参考 天