物业交接验收实施方案.docx

. 杭州之丰物业管理有限公司 之江发展大厦 物业接管验收手册 项目名称：之江发展大厦 文件编号 版本号 发布日期 编 制 校 对 审 核 批 准 word 专业资料 . 目 录 接管验收小组··2 物业设施设备接管工作流程图· ·3 物业移交资料参考表··4 楼层公共部位验收表··9 室外公共设施验收表··9 消防系统验收表··11 电梯 (直梯）系统验收表··12 供配电系统验收表··14 安防系统验收表··16 二次供水系统验收表··17 中央空调系统验收表··18 设施设备验收问题记录表· ·20 物业设施设备移交清单· ·21 物业资料移交清单··22 word 专业资料 . 接管验收小组 组 长： 副组长： 下设两个分小组： 1、文件资料接管小组 责任人： 职责：负责接管项目的工程图纸、设备相关资料的移交工作；业户资料的移交以及协助楼宇的验收移交工作； 2、现场验收接管小组 责任部门： 责任人： 职责：负责项目房屋主体、公共设施和机电设备的验收交接和钥匙接管工作。 word 专业资料 . 物业设施设备接管工作流程图 公司成立接管验收小组 相关技术人员提出、明确接管验收标准 验收小组初步熟悉相关技术 资料 有 1 、施工图 2 、相关使用说明、维修手册等 3 、产品合格证、产地证明 word 专业资料 . 施工、调试阶段现场跟进 1 、学习操作程序、规范 2 、记录各种原始参数 3 、存在问题及解决方法记录 接管工作组织专题会议 由建设单位组织，监理公司、承建单 位、物业派代表参加： 1 、 明确接管范围 2 、 明确各方责任 3 、 遗留问题的解决方法 4 、 形成会议纪要分发各方 初验，核对数量、逐项检查 功能 按会议纪要所提方法整改 列出存在问题 项目遗漏工程 与业主办理有关手续 填写接管验收表格 word 专业资料 . 竣工资料移交 归档 物业移交资料参考表 物业承接查验移交资料目录 序号 名 称 备注 一 项目建设资料 房地产开发企业证照 房地产开发项目批准文件 建筑红线图 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证 建设工程规划许可证 规划总平面图 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 各分项工程设计方案 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书） 消防工程验收合格证（审核意见书） 工程竣工验收备案表（质检备案表） 工程建筑放线、验线、验收意见书 公共安全技术防范工程设施使用证 word 专业资料 . 通信管线等各分项工程竣工验收书 / 验收报告 供水、供气协议书 供用电合同、燃气验收合格证 同意供电通知 申请门牌审批表 白蚁防治合同书 电信、光纤、宽带合作协议 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 《建筑工程质量保修协议书》 公共设施、设备清单 其它相关资料 二 物业产权资料 房屋所有权证、土地使用权证 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等） 房屋设备及其固定附着物清册 房屋分户产权办理情况说明 建筑执照 拆迁安置资料 其它相关资料 三 建筑工程技术资料 地质勘察报告 工程招、投、定标书 工程施工合同及开、竣工报告 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等） 图纸会审记录 工程设计变更通知 (包括质量事故处理记录 ) 隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收证明书 word 专业资料 . 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 新材料、构配件的鉴定合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等） 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 各分项工程施工单位资料 各分项工程 / 隐蔽工程验收表 / 测试报告 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 供水试压报告 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 停车场设施系统图 设备试压、试运行合格报告 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 四 设备资料—供电系统 供电系统设备购买、安装合同 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 配电箱、电缆、插接母线