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洒店式公寓引进物管新模式 (2003-07-30 09:13:10) 杭州日报记者王慧娟 酒店式公寓是目前杭州尚不多见的一种物业类型，具有“自用”和“投 资”两大功效，除了提供传统酒店的一些服务外，更重要的是向住客提供 家庭住房格局和家居式服务。它和单身公寓、产权式酒店有所不同，引进 的是一种全新的物业管理概念，即“酒店式的服务，公寓式的管理”。单 身公寓的居住对象多为年轻人，无论从装修标准，还是到物业配置，比起 酒店式公寓都要简单得多。而酒店式公寓的客户群主要是跨国企业的高级 员工、经理、总裁等，物业是由星级酒店，或者有酒店背景的物业公司进 行统一管理，以便得到高档、到位的各种服务，使居住者的身份得到彰显。 产权式酒店起源于美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地，以保证较 高的出租率。投资者在买了产权式酒店后，每年自用20?30天，余下时间 交由酒店管理公司统一对外出租，将租金收益用于偿还银行按揭或分期付 款的费用。在建筑结构上，产权式酒店基本采用标准客房的形式，国际流 行为70平方米，户型结构和设施也较为简单，通常为一室一卫。而酒店式 公寓的面积则从几十平方米到几百平方米不等，统一为精装修，有些还提 供全套家具和电器。 国内酒店式公寓最早出现在深圳，是在二十世纪九十年代初期，接着在 上海、北京等地均有开发，近几年开始形成热点，成为城市精英的私人生 活空间。据戴德梁行统计，到2