凯里市房地产市场分析完整版[参考].pdfVIP

贵州省凯里市房地产市场调查报告 目 录 一、凯里概况 （１）、地理位置 （２）、气候状况 （３）、行政区划与人口 （４）、区位优势 （５）、经济发展 （６）、城市发展 （7 ）、凯里宏观经济现状 1、 国民生产总值增长势头强劲 2、城市居民生活水平稳步提升，尤其在居住消费上逐年增大比例。 （8 ）、凯里 2004～2006 年城市发展 二、 凯里市房地产市场环境分析 （一）宏观市场 1、 全国房地产开发投资增速趋于平稳 2、 土地购置面积增速振荡上行，仍处于低位运行 3、 全国商品房销售面积及销售额平稳回落 4、 国房景气指数阶段冲高小幅回落，整体趋于平稳 5、七十个大中城市新建住宅价格变动情况 （二）宏观政策走向 1、 房产税试点扩围步伐加快 多地已经上报方案 2、进一步深化土地制度改革，集体土地入市或具法律依据 3、全国住房信息联网步履维艰 进度尚未公布 （三）凯里市城市规划 凯里—麻江城市总体规划 （一）城市规划范围 （二）凯里市第三轮城市总体规划（2009-2030 年） (三)中心城区空间结构规划（2010-2030 年） （四）凯里—麻江中心城区功能规划（2009-2030 年） （五）开发时序分析及远景发展分析 三、 凯里市房地产市场投资分析 （一）贵州省近年房地产一级市场及全省固定资产投资情况 （二）黔东南州政府对全州近年的房地产规划 四、 凯里市房地产市场销售分析 （一）房地产一级市场（土地市场）分析 一、 土地供应情况 二、 土地存量及价格走势 （二）凯里市房地产二级市场分析 （三）板块划分及各板块发展情况 1、 凯里市房地产板块分析 2、 中心城区板块（老城区） 3、 经开区板块 4、 典型案例分析 五、 凯里市房地产市场产品与价格分析 （一）、凯里市在建销售或认筹楼盘分析 （二）、经开区主要项目推售情况 六、凯里市房地产市场消费者分析 1、消费群体 2、影响消费者购房决策的重要因素 3、需求总量将继续增长 4、消费对象 七、凯里市房地产市场总体评述与发展趋势分析 （一）、凯里房地产发展现状　　 （二）、凯里房地产市场特点 1、房地产市场起步较晚 2、多层住宅占主流，高层逐步取代多层 3、楼盘营销、宣传手法多样 4、户型及价格 5、环境成为购房首选 6、总体价格稳中有升 7、建筑成本 （三）凯里市房地产开发趋势 （四）凯里市房地产市场预判 贵州省凯里市房地产市场调查报告 一、凯里概况 凯里市位于贵州省东南部，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔。 凯里市位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积 1306 平方公里，城 区规划面积 88 平方公里，总人口 4 ５万人，少数民族占总人口的 74% ，其中苗族人口占 63%，是一个以苗族为主体，多民族聚居的城市，是全国少数民族比重最大的城市之一， 被誉为“苗岭明珠” ，1983 年 8 月 19 日，经国务院批准撤县设市，是黔东南州政治、经济、 文化中心，是贵州省实施全方位开放带动战略的前沿城市和经济强市创建市、全国科技兴 市先进市、国家发展和改革委员会规划建设的现代化