土增清算流程与注意事项.pdfVIP

一、收到税局下发的土增税清算通知书（一般要求企业在 90 天内递交清算 资料） 在收到税局下发的清算通知书时，需要先自行判断是否符合土增税的条件。 其中，土增税应清算的条件： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售； 2、 整体转让未竣工决算房地产开发项目； 3、直接转让土地使用权； 4 、申请注销登 记但未办理土地增值税清算手续。 （原则上达到应清算条件的项目，纳税人应该 在满足条件之日起 90 日内向税务机关办理清算申报手续） 。 对于达到可清算条件的项目， 税局机关可以要求纳税人进行土增税清算， 可 清算条件为： 1、已竣工备案的房地产开发项目，已转让房地产建筑面积占整个 项目可售建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余可售建筑 面积已经出租或自用； 2、取得清算项目最后一份销售（预售）许可证满三年仍 未销售完毕； 3、主管