工程造价管理 设计阶段造价控制的相关知识 民用项目设计中影响工程造价的主要因素.pptVIP

* 马永军 教授 民用建筑设计是根据建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空间与平面布置以及建筑群体的配置等。民用建筑设计包括住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。 1．住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 住宅小区是人们日常生活相对完整、独立的居住单元。在进行住宅小区建设规划时，要根据小区的基本功能和要求，确定各构成部分的合理层次与关系，据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路、绿地的布局，确定合理人口与建筑密度、房屋间距、建筑物层数等。小区规划的核心问题是提高土地利用率。 住宅小区规划设计中影响工程造价的主要因素：占地面积；建筑群体的布置形式。 （1）占地面积 居住小区的占地面积不仅直接决定征地费用的高低，还影响着小区内道路、工程管线长度、公共设备的多少，而这些费用约占小区建设投资的1/5。因而，用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。 （2） 建筑群体的布置形式 可通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高密度，降低小区的造价。 2．民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素 民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：建筑物平面形状和周长系数；住宅的层高和净高；住宅的层数；住宅单元组成、户型和住户面积；住宅建筑结构的选择。 （1） 建筑物平面形状和周长系数 与工业项目建筑设计类似，民用住宅一般都建造矩形或正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便，在矩形住宅建筑中，又以长:宽＝2:1为佳。一般住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60~80m较为经济。 （2）住宅的层高和净高 根据不同性质的工程综合测算：住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2~1.5％,层高降低还可提高住宅区的建筑密度，节约征地费、拆迁费及市政设施费。但是，考虑到层高过低不利于采光通风，因此民用住宅的层高一般在2.5~2.8m之间。 （3）住宅的层数 随着住宅层数的增加，单方造价系数逐渐降低，即层数越多越经济，但当住宅超过7层，就要增加电梯的费用，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等），特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。 因此，中小城市以建造多层住宅（4~6层）较为经济，大城市可沿主要街道建设一部分高层住宅，以合理利用空间，对于土地特别昂贵的地区，为了降低土地费用，中、高层住宅是比较经济的选择。 （4）住宅单元组成、户型和住户面积 据统计，三居室住宅设计比两居室的设计降低1.5%左右的高层造价，四居室的设计比三居室的设计降低3.5%的高层造价。 衡量单元的组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），这个系数越小则设计方案越经济。因为结构面积小，有效面积就增加，结构面积系数除了与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时俄与房间平均面积大小和户型组成有关。 *