商铺代理销售合同.docxVIP

房地产项目全案代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》 和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独 家）代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在 互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在 中国 （地区）的独家销售代理，销售甲 方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目含（写 字楼、公寓、住宅、商铺） ，乙方策划代理销售之部分为本合同约 定的全部商铺、 写字楼等可销售物业， 销售面积约计 平方米。 第二条 合作期限 １．本合同代理期限为 20个月，自 2006年10月16日至 2008 年 6 月 16 日。在本合同到期前的 30 天内，如甲乙双方均未提出 反对意见，本合同代理期自动延长 3 个月。合同到期后，如甲方 或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 ２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不 1 得单方面终止本合同。 ３．在本合同有效代理期内，甲方不得在其他任何地区指定 其他代理商。 第三条 费用负担 1．本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制 宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该笔费用所 占比例不超过项目总销售额的 %如该推广费用在销售的过程中 如出现不足的情况可根据实际需要给予调整。 2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 3．甲方需要支付乙方前期策划设计费用 万元（VI 系统、 楼 书、平面设计、定位案、策略案、执行案、推广案、阶段性方案） 该费用分两次分清。第一次支付 万元，支付时间在合同签定一 个周之内， 第二次支付 万元， 支付时间为乙方将上述 （VI 系统、 楼书、平面设计、定位案、策略案、执行案、推广案、阶段性方 案）提交甲方后一个周之内。 第四条 销售价格 销售基价（本代理项目 层楼面的平均价）由甲乙双方确定 为 元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有 权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 １．乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额 的 ％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五 五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 ２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售 2 合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定 的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于第３天将代理 佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收 据。 甲方直接收取房价款，乙方应得的佣金由甲方逐笔结算。 ３．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订 并收齐房款后，应不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户；属 分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自 挪用代收的房款。 ４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方 五五分成。 第六条 甲方的责任 １．甲方应向乙方提供以下文件和资料： （１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （２）甲方应提供政府有关部门对开发建设＿ 项目批准 的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和 规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目 的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许 可证； （３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、 平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高 度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； （４）乙方代理销售该项目所需的销售合同，以实际使用的 数量为准，余数全部退给甲方； （５）甲方正式委托乙方为＿ 项目销售（的独家） 代理的委托书； （６）甲方应确保一切资料提供的的及时性、有效 3 性、合法性和准确性。否则因此造成的一切损失有甲方负责。 （7）甲方保证客户购买的＿ ＿的实际情况 与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方 负责。 ２．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房 号不准确无误。 ３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 4．甲方负责出具售房发票。 第七条 乙方的责任 １．在合同期内，乙方应做以下工作： （１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计 划、广告宣传等等） ； （２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表； （３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣 传、策划； （４）派送宣传资料、售楼书； （５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境 及情况； （６）利用各种形式开展多渠道销售活动； （７）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人 身份签署房产临时买卖合约，并收取定金； （８）乙方不得超越甲方授权