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我们的观点 : XX写字楼市场刚刚起步，目前市场存在的大多个案同质化较高 营销手段相对落后 ; XX滩政府倾注了大量的财力，发展看好。 重点关注个案 : 世界贸易中心 博泰 江滨威尼斯 XX滩项目调查报告 XXXX利房地产服务有限公司 2004-10-27 目录 第一部分：XX简介 地理位置/交通/辖区/经济 第二部分：XX市规划及发展方向 城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展 方向及布局 第三部分： XX 滩规划 XX 滩新区简介 /XX 滩规划原则 /XX 滩用地性质 /XX 滩规划布局 /XX 滩优势 第四部分： XX 房地产市场分析 房地产市场简析 /XX 滩房地产市场分析 /XX 写字楼市场分析 第五部分： XX 滩个案列表 XX 滩楼盘分布图 /XX 滩个案 （随此报告附上世贸中心资料 ） 第一部分： XX 简介 一、地理位置 XX 地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江 三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积 7402.36 平方 米公里，人口 432 万 —、工 、交通 XX 承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九 线上唯一的省会城市； 105 、320 、316 国道纵贯 XX ；4D 级的昌北机场可达 全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。 三、辖区 XX 市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山 湖区、湾里 5区和 XX 、新建、进贤、安义 4 县。市域城镇现状分布以京九铁路 和浙赣铁路沿线最为集中， 城镇人口和城市化水平最高， 此两轴线集中全区三个 5 万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最 少只有几千人。 四、经济 2003 年全年实现生产总值（ GDP ）641.02 亿元，按可比价格计算，比上 年增长 15.5% 。其中：第一产业增加值 52.82 亿元，比上年增长 4.4% ；第二 产业增加值 324.16 亿元，增长 18.9% ；第三产业增加值 264.04 亿元，增长 13.1% 。 2003 年城镇居民人均可支配收入 7793 元。 第二部分： XX 市规划及发展方向 一、城市总体规划方向 XX 是江西省省会， 全省政治经济文化科技和信息中心， 国家历史文化名城， 长江中游地区重要中心城市。 城市发展的总体目标是将 XX 建设成为现代区域中 心城市和现代文明花园城市。近期规划到 2010 年，中心城市人口规模发展到 260 —300 万人，城市建成面积达到一个新的水平 260 —300 平方公里。 二、城市规划总体布局 根据 XX 经济社会发展现状和建设现代中心城市要求， 区域发展布局的总体 安排是：一江两岸，两区拓展，三绿辉映，三城启动，两线延伸，重点突破。合 理调整行政区划，撤销郊区，建立城区，城区面积在现有基础上扩大 3?4倍。 在城区范围，根据不同的功能分区组团式集约布局；市域范围， 着力构建现代城 镇体系。把经济发展目标与城市发展目标有机结合起来， 加大产业布局的调整力 度。 规划中心城以赣江为主轴形成 “一核五片”组团式多中心网络化的布局结构， 核心区由昌南、 昌北两部分组成， 是城市政治经济文化科技中心， 重点发展旅游、 服务、信息咨询、商贸、金融为主的第三产业， 发展高新技术等技术密集形产业。 五片及核心区外围五个城市组团， 莲塘组团规划为文教科研为主的功能区， 湾里 组团规划为旅游度假休闲娱乐为主的功能区， 乐化组团规划为物流仓储为主的功 能区，罗家组团规划为生产—生活为一体的综合性功能区。 中心城为双城布局，双城由七片区组成，其中：赣江以南为昌南城，包括中 心片区、城东片区、城南片区、朝阳洲片区等四个片区；赣江以北为昌北城，包 括牛行片区、 长堎片区、经济技术开发区片区等三个片区。 各片区由江湖、水面、 山丘、绿带、铁路和城市道路分隔，既相对独立和完 善， 又各有偏重，相辅相 承。 三、城市远景发展构想 到 21 世纪中叶将 XX 建成具有高效益的城市经济， 高效能的城市基础设施， 高质量的城市居住环境， 高水平的城市管理， 社会服务现代化和区域化的现代化 生态城市。 四、城市建设用地发展方向及布局 （一） 2010 年以后，重点发展昌北的前湖片，该片区以居住为主。 XX 市 中心城形成“一江两岸，双城八片区”的城市格局。 （二）远重点发展昌北的望城岗片区，并将罗家、莲塘纳入昌南城城市建设 用地中，中心再增加三个片区，其中：望城岗片区以居住为主，罗家片区以工业 为主，莲塘片区为综合性片区。 XX 市中心城形成“一江两岸，双城十一片区” 的城市布局结构。 （三）昌南、昌北两城通过七座跨江大桥连接，并沿快速环路建设快速大容