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房地产的税务审计，你懂吗？ 内容梗概 因交付完工产品时点不同产生的涉税问题案例简介 某房地产开发企业主要从事住宅开发与销售业务， 根据该企业规划安排该项目共分为三期共 18 栋楼，其中 1-6# 属于一期项目，  7— 12# 属于二期项目，  13 —18#  为三期 项目。因满足按时交房需要，企业在一期项目 6 栋楼基础工 程完成后，集中建设 1-3# 楼，因此出现 1-3# 楼已向购房者交付钥匙办理入住相关手续， 4-6# 楼尚出未完工状态。在会计核算上，针对 1-3# 楼企业按达到以完工条件结转收入成本方式核算， 4-6# 楼按处于未完工状态采取预售方式进行核算。 那么这种核算方式是否正确呢？政策依据 1、根据《国家税务总局关于房地产开发企业成本 对象管理问题的公告》（国家税务总局公告 2014 年第 35 号）第一项规定：房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则 确定已完工开发产品的成本对象，并就确定原则、依据，共同成本分配原则、方法，以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告，在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时，随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管 税务机关。 2、根据国家税务总局关于印发《房地 产开发经营业务企业所得税处理办法》 的通知（国税发［ 2009  ］ 31 号）第三条规定： 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、