世联XXXX北京房地产市场走势分析报告65 .pptxVIP

;分析路径;市场变动;一级市场：土地流标，开发商拿地激情不再；; 朝阳来广营乡清河营村１＃地流标（12月份）； 顺义五块低价住宅用地流标； 广渠路15#地块流标； ……;全年城区供地主要集中在朝阳与丰台区，周边供应主要集中在昌平，顺义，大兴区域； 土地供应向外偏移的趋势明显，五环外土地供应占到七成以上，城市边缘地区将成为未来城市热点。 城市外围中小体量，较低地价的地块，因其运作风险较小而越来越受到开发商的重视。 高价的“明星”地块（广渠路15#流标）则被开发商回避，出现流标；;一级市场;通过05、06、07年价格变动情况拟合比对发现，07年前三季度涨幅超过了05、06年；;城市住宅类产品中，顶级住宅价格依然坚挺，其他各类项目均采取一定的价格杠杆或促销手段;亚北别墅区大部分项目处于供应真空区，受政策影响较小。 在中海瓦尔登湖，湾流汇等项目上体现客户上门量减小，成交周期增长；造成顾客犹豫的因素主要为对后期市场走势的担忧，而不是购买力因素限制。;客户对于项目的关注度因项目自住/投资类型不同而异：master和金地·名京为同期入市的总价相当的项目； 项目市调表现出高价投资性项目如master领寓销售现场人气较差; Master在开盘后进行的两次市调时发现，双休日下午现场客户仅五批次左右； 同期开盘的自住为主的项目如金地名京则能保持一定关注度. 金地名京进行数次现场调查，双休日下午现场客户能