房地产大豪山林山庄投标书(市场部分).docxVIP

市 场 篇 一、上海市别墅市场总体概况 上海素有“万国建筑博 会”之称，百年 桑 迁， 西方 文化交融，留下了众多各具 采、造型 化丰富、 有人文内涵 和 史价 的各式 墅建筑。从英国 村式的沙 墅到哥特式 的 勒公寓；从构 的德式宋子文私邸到造型 的西班牙 式海关 署 墅；从 格的王伯群住宅到中西合璧的李 章 的丁香花园??林林 ，不 枚 。旧 上海 墅的 展，是 当 史的 影，也是那个 代市 的 物。 解放后上海市 墅市 的开 潮大体分成了三个 段： 从 80 年代后期到 90 年代中期，上海第一 墅开 集中在徐 、虹 地区与市郊 合 ，立 建造 100 余个楼 ，交付 使用 70个，平均 售率达 80%。但 些 目大多 址无特色、 无 格、追求高利 ，管理不到位，第一 开 在“内外 交困”中走向疲 。 第二 墅开 从 98 年下半年起，内 墅的开 以全新 的理念和模式 墅市 注入活力， 品多 化，形成“低 、 低密度、低容 率”的“三低” 排、独立式、叠加式住宅。它 特色 明、 格多 ，交通便捷、配套 全，不同档次、各有 格，城交 合、各具特色。面 向中、高 消 者，以 价 40-80 万元、80-200 万元、200 万元以上的低、中、高三个档次满足市 场需求。 第三轮别墅开发热从 99 年至今，尤其 2000 年是一个“别墅 年”，从 目前的形式看，度假式别墅、生态型别