上海同策定价策略的分类及基本方法 .pptxVIP

;;;确定可比案例及权重系数;案例：新城白银路公寓产品定价;;;注：以上项目成交价格为目前成交价格;全市及区域公寓价格走势;案例：英郡别院别墅产品定价方法; 价格推导方法： 1、选取竞品项目 主要选取区域内具有代表性的同质项目 2、权重分析 按照各项项目指标进行评分，按照权重分析得到本案的均价;比较项目;(9800*98.2+9500*104.4+11500*106.2)/3/100=10585元/㎡ 本案静态价格应为：10500元/ ㎡;案例：盐湖新居产品定价方法;项目选取：;影响因素;影响因素;案例：闵行华漕别墅项目;确定可比案例及权重系数 （上海西区城市独栋别墅项目，容积率在0.4以下）;各项指标所占权重及评分基准判定;21;22;项目增值 15%;本地块0.7年后的别墅（毛坯）整体均价为：;;项目和产品定位;案例：好世麒麟园定价方案;根据区域内联体别墅和经济型独栋别墅热销总价段;;　;根据区域内别墅产品的总价梯度，本案的???价段可初步框定在400-600万元;;产品定价—参考楼盘;;万科燕南园成交均价走势;产品定价—单价确定;产品定价—主力总价;单价梯度法确定的主力总价段：500-600万元;;类似属性案例价格系数;定价体系建立： 选取世纪公园板块和新江湾城板块，用板块内靠近公园项目和远离公园项目进行价格比较，从而找出一定的价格系数，最终得出本项目与板块内其它楼盘的价格系