房地产经济法考试重点整理.docxVIP

房地产经纪法重点 第二章 土地征收的法律制度 一、土地征收和征用的区别 征收：政府为了公共目的，强制取得他人土地所有权，并给予补偿的行为。 征用：紧急情况下的临时用地 征收 征用 后果不冋 转移土地所有权 转移土地使用权 补偿标准、范围不同 青苗、安置补偿费等有明确规 疋 青苗、安置补偿费等物明确规 定，按照实际情况确定 二、 土地征收的审批程序 谁来审批 1国务院审批高产优质农田，基本农田以外的、面积大于等于 35公顷的耕地，面积超过 70公顷的其他耕地。 2、其余土地省政府审批，报国务院备案。 三、 土地征收的补偿 （一） 土地征收补偿标准 1土地补偿费 1） 耕地：被征收前三年平均年产值