南京市建筑工程建筑面积计算规则2014.docxVIP

南京市建筑工程建筑面积计算规则 第一条为规范我市建筑工程建筑面积计算，依据有关法律 法规和技术标准，结合我市实际，制定本规则。 第二条 本市行政区域内建筑工程项目建筑面积计算应遵守 国家标准和本规则的相关要求。 第三条建筑内部空间 建筑物的建筑面积应按自然层外围护结构外围水平投影面 积计算，结构层高在 2.2米以上，计算全面积，结构层高在 2.2 米以下的，计算1/2面积。 第四条建筑外部构件 建筑物外围护结构之外设置进深大于 0.6米的各类建筑构件 （如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性阳台、构件等） ，除 设备平台、空调机板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外， 其余均按其构件外围水平投影面积并入建筑物自然层计算面积 （如建筑构件相接设置，进深累加计算）。 第五条天井和凹槽 除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于 50平方 米的天井，以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层 计算面积。（详见附图） 第六条架空层 建筑物架空层的建筑面积应按其顶板水平投影面积计算。 结 构层高在2 . 20m及以上的，计算全面积；结构层高在 2 . 20m 以下的，计算1/2面积。 第七条挑廊、檐廊 在建筑主体结构内的或在建筑主体结构以外住宅建筑最大 进深超过1.8米的，公共建筑最大进深超过 2.4米的挑廊、檐廊， 应按结构底板外围水平投影面积计算全面积。 与挑廊、檐廊相接 的各类建筑外部构件，均作为挑廊、檐廊控制，并计算面积。 第八条阳台、露台、挑台 1、 住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面 积的15%。同一户内设置阳台的数量不得超过居住空间个数之 和。在建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于 1.8米，水平投 影面积不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑主体结构 以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积 计算全面积。 2、 各类非住宅建筑设置的阳台，均按其结构底板外围水平 投影面积计算全面积。 3、 同一户内永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台，按其覆盖 部分水平投影面积的1/2计算面积；未覆盖部分不计算面积，阳 台顶盖距底板高于两层层高的（不含两层）或高度大于8米的， 视为未覆盖，不计算面积。 4、 与阳台相接的各类建筑外部构件， 无论是否与阳台隔断， 均作为阳台控制，并计算面积。 第九条设备平台、空调机板 1、 住宅每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数， 户内分散布置的空调机板单个平台水平投影面积不得超过 1.5平 方米，集中放置设备机组的设备平台数量不得超过 2个，面积可 适当放宽，但水平投影面积总计不得超过 4平方米。每户空调机 板水平投影面积之和不得超过该户居住空间个数 x1.5 （平方米）。 2、 各类非住宅建筑设置设备平台的总面积不得大于该层总 建筑面积的1%。 3、 在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述 条件的设备平台，按照水平投影面积计算全面积。 第十条非围护性幕墙 非围护性幕墙与建筑主体结构之间不得设置水平横向结构 楼板，幕墙与建筑主体结构之间的间距不得大于 0.9米，超出部 分按照该幕墙外围水平投影面积计算全面积。 第^一条飘窗 1、 窗台高度（窗台面与室内地面的高差）大于 0.45米、平 均进深（自墙体外边线至飘窗外边线） 小于0.6米、结构净高（窗 台面至飘窗顶板底）小于 2.1米的飘窗不计建筑面积；如窗台高 度小于0.45米或平均进深大于0.6米的，按水平投影面积的1/2 计算建筑面积；如结构净高大于 2.1米的，等同于落地飘窗，按 水平投影面积计算全面积。 2、 建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大 样。 第十二条单一空间超过2000平方米的大型商业、文化、 娱乐、工业等大空间公共建筑由于异形立面设计技术需要， 确需 突破本规定的，应通过市规划局组织的专家论证会确认以后， 报 规划局审定。 第十三条 术语 1、 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载， 维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 2、 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表 面之间的垂直距离。两层结构层之间的吊顶、降板、设备夹层等 构件设施均不纳入结构层高计算。 3、 结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表 面之间的垂直距离。 4、 天井：由建筑和建筑或建筑和墙体围台而成的露天空间 5、 架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 架空层应满足以下条件：为多、高层建筑的地面首层，以柱、剪 力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、 交通、绿化等公共开敞空间使用。 6、 阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活 动的室外空间。（含各类形式的入户花园、空中花园、活动平台 等活动空间）。 7、 设备平台：指供空调室