世联郑州天伦杨君刘项目发展战略及项目定位报告123PPT .pptxVIP

郑州天伦杨君刘项目发展战略及项目定位;项目研究的工作阶段划分;我们的研究思路和方法;项目报告的结构思路导图;项目界定;项目区位分析——位于城市边缘地带，片区具备良好的发展前景;地块四临及资源——地块自然资源一般，周边建筑景观较差;交通状况分析——外围具备较好的交通条件和利好因素，现状道路相对较差;项目限定条件;周边配套情况分析——目前周边各项配套设施尚不完善;项目属性界定;项目界定;本项目的R1（非期望结果）和R2（期望结果）分析;项目核心问题提出——如何解决从R1到R2的矛盾;项目界定;河南省省会城市，地处中原腹地； 2004年中心城区建成区面积212平方公里，人口322万人； 2004年GDP1375亿，财政收入114.8亿； 工业经济相对落后，主要支柱产业有汽车、建材、纺织、会展等； 在35个大中城市中，经济总量排名第20位，在全国地级以上城市中，排名第28位。;宏观经济运行状况——经济发展各项指标;高速发展阶段的房地产特征——研究郑州处于的房地产发展阶段;郑州房地产近年来市场供应和销售面积增幅较大，整体房地产价格小幅上扬;2004年以来的宏观调控对房地产市场有深远影响，价格震荡升高;城市规划格局——北扩东移的发展战略;郑东新区高起点的规划设计，政府政策的大力支持，使得东部房地产炙手可热;宏观房地产市场分析的主要结论;市场供给——板块特征明显，发展不均匀，东区和北