成都西安2020Q3写字楼：需求复苏，租金政策利好租户.pptxVIP

写字楼 | 成都 | 2020年第三季度 | 2020年10月20日 未来经济环境的不确定性， 导致租户愿意寻找更节省成 本的租赁选项。高力预期， 随着新增供应的入市，四季 度净吸纳量将继续上升。 部分原计划今年入市的新项 目可能推迟入市至2021年， 为业主取得喘息机会。与此 同时业主应该提供更多的激 励措施来吸引租户。 由于业主在租赁条款和优惠 政策上更加灵活，因此有计 划扩租和搬迁升级的租户应 把握机会，并锁定较长的租 赁期。 随着疫情后各项经济活动的 重启，需求较上半年有所回 升，全市空置率下降1.1个百 分点至17.6%。 本季度线上教育持续扩张， 传统金融和房地产建筑行仍 是支撑市场需求的中坚力量 。 展望未来 建议 2020 Q3总结 2020–24 年平均 Q3 2020 2020底 需求 25,000 sq m 58,000 sq m 240,000 sq m 供应 0 sq m 142,000 sq m 256,000 sq m 2019–24 年平均 Q3/环比 2020底/同比 租金* -0.9% RMB 100.9 -2.9% RMB 100.5 -0.3% RMB 102 空置率 -1.1pps 17.6% -1pps 17.8% -0.1pps 18.4% 2020 Q3 各子市场净吸纳量平均租金 TMT 15.8% 2020 Q3 成都主要需求行业