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PAGE PAGE # 南京小区设计方案模版 第一章前言 、项目概述 江苏省南京市玄武区 XX为：地下二层地上 11层，地上总建筑面积为 22935.84平方米，地下室建筑面积为5361.15平方米的公寓住宅综合楼。（地上 部分规划设计：1号楼为公寓,2号楼为住宅） 作为这样一处中高档公寓住宅综合楼，在设计中对居住小区的智能化系统也 有非常高的要求。因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用 建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。 我们的目标一一与业主 和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智 能化居住小区，充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求， 营造高标准、人性化的生活空间。 本方案我们参照国家建设部关于智能化小区的建设要点和技术导则，结合我司在国内以往近百个建筑智能化工程的实践经验，针对 XX公寓住宅综合楼项 目的定位特点，进行智能化系统的总体规划和设计， 使它不但拥有人文的居住环 境，同时通过高效的传输网络，将多元化的信息服务与管理、物业管理与安全防 范、住宅智能化进行系统集成，建立集中的社区综合智能化体系， 进行完善的综 合物业管理和提供全方位的信息服务。 二、总体设计目标和设计原则 针对XX公寓住宅综合楼项目的实际情况， 依据建设部《关于全国住宅小区 智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 中AAA级的标准,对该小区智能化系 统进行设计。 -安全防范系统设计目标： 第一道安全防线：由周界防范报警系统构成，以防范翻围墙和周边 进入社区的非法入侵者。采用感应线缆或主动红外线对射器。 第二道安全防线：由社区监控系统构成，对出入社区和主要通道上 的车辆，人员及重点设施进行监控管理。配合小区报警系统和周界 防护系统对现场情况进行监控记录，提高报警响应效率。 第三道安全防线：由保安巡逻管理系统构成，通过住宅区保安人员 对住宅区内可疑人员、事件进行监管。配合电子巡更系统，确保保 安人员的巡逻到位，实现小区物业的严格管理。 第四道安全防线：由联网型楼寓可视对讲系统构成，可将闲杂人 员拒之梯口外，防止外来人员四处游串。 第五道安全防线：由家庭联网报警系统构成，这也是整个安全防 范网络最重要的一环。当有窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄 漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的各种电子探 测器自动报警，接警中心将在数十秒内获得警情消息， 为此迅速派 出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。 同时，在社区建立一个24小时保安监控中心，充分发挥社区物业保安的作 用，提前迅速快捷发现警情，自动进行警情分析和信息分流，在有重要案情时电 脑系统可自动发送警情到相应公安机关， 并协助公安机关及时处理警情，提高破 案率，以达到保护居民生命、财产安全的目的。 - 智能化设备管理系统设计目标： 优化小区的居住环境，提高小区的生活品质，提供数字化生活空间； 同时建立节能、高效的设备运行管理机制。 本设计方案结合了先进的现代计算机技术、 现代控制技术、现代通讯技术、 现代图象显示技术及IC卡技术实现系统的有机结合，旨在建立高效、实用的小 区的智能化综合管理系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生 活环境。最终实现节约能源、降低运营成本、保护环境和提高服务质量的目的， 实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 为了实现上述目标，使智能化系统能充分满足项目的定位需求，与小区住 户的生活条件相呼应，我司智能化系统在设计时遵循以下基本原则： 人性化原则 系统设计应充分考虑业主的使用需求，符合人们的生活习惯，讲究使用的 便利性和舒适性，以提高业主的生活质量为目的。 可行性及适用性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应 用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲 方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中， 选择最经济、 可行的技术与方法。 以现有成熟的技术和产品为对象进行设计， 同 时考虑到周边信息、 通信环境的现状和发展趋势， 并兼顾管理部门的要求， 使系 统设计方案可行。 先进性和可靠性 系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统 的设计应具有较高的可靠性， 在系统故障或事故造成系统瘫痪后， 能确保数据的 准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具 有高的冗余性，确保系统能够正常运行。 开放性和标准性 为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效 应和系统功能扩展的需要， 系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。 系统的开 放性已成为当今系统发展的一个方向。 系统的开放性越强， 系统集成