买房须知：费用明细购房策略一网打尽.docx

审查是否有预售证*如尚无预竹证，签订的订购协议应当只涉及定金+以鱼槪认为是预害合同 而被撤销。 由于内部认购令风险「“订购“协议应加車开发商的违约贵枉。 策略7签订购房合同抓住“七亍约定密 约定所购房屋标的物状况；如毛坯房还是全装修房？ 土地来源？房屋基本情况？包括套内、建 叫公摊购房时，除了依合同交纳购房款，及在合同中委托岀售人代收代交的相关房屋权证登记费 用（包扌立名目括契、购房取的任何费用,均为巧费5 用（包扌立名目 括契 、 购房 取的任何费用, 均为巧 费 5 七类费用明细?罔.吕艰孚童邑密二菜富 蕪童空玄怎爺号旳八沁妖寒韵王逍朋九 1契税外住宅类房屋标准按房款总价的割必3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相 关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按 房款总价的3%交纳。沖「 小贴士：契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积W 90就，税率为1%;面积 在90 m2 -144就，税率‘1.5%;面积》144就且容积率＜1.0，税率为2.0%。如果不是家庭唯一住房，不 论面积，税率均为珈局■朝： 2、 专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积 （平方米）X 27.5（元/平方米）计算结果交纳； 非电梯类房屋标准按建筑面积 （平方米）X 22（元/平方米）计算结果交纳。 购房若在房屋验收中如发现问题即提出书面斤址和解抉方案，交卖方认町。 3、 合同印花税：按房款总价的 0.05%交纳（住宅免收）。 如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接M于-续。 4、 证照印花税：按5元/户交纳。 按合同约定付淸房款’够退少补匚 小贴士：在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。 房屋作在装修质屋问题的.购屑苦在接到开戻商第-次通知后+对屛堤装修质蛍按约迅标准舟 5、 产权登记费：住宅类房屋按 80兀/户交纳；非住宅类房屋按 550兀/户交纳。 6、交易手续费：非住宅类房屋按房款X 0.35%计算结果交纳 7、国土证办证费：按相关规定交纳。记.迭 八大选购策略 . 策略1向售房者提出 一个要求” 购房者可以向售房者提岀能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚 实。 策略2预售许可证审查掌握 两个要点 查看预售项目是否与销售楼 盘名称相符？ 查看所购房屋是否在预售范围内？ 策略 3 进售楼处要能经过 “三道关卡 ” “逼订 ”关：售楼人员以所购房屋紧俏来 “逼”你尽快下单。 “封杀”关：出于 “捂销”“惜售 ”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售， 让你放 弃第一需求。 “以情动人 ”关：售楼人员 “热情洋溢、百般周到 ”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。 策略 4 下定金做到 “四个明确 ” 明确所构房屋的具体位置、面积、价格。 明确签正式买卖合同时间。 明确定金数额和交付时间。 明确定金返还形式。 策略 5 考虑实际购买房屋的 “五个差异 ” 环境、布局的差异。 家具摆设的差异。 装修材质的差异。 做工粗细的差异。 设计细节的差异。 策略 6 参与内部认购把握 “六个关键 ” 审查开发商除预售许可证以外是否具备 “四证 ”（《国有土地使用证》 、《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。 审查工程施工合同，看清交房期限。 审查工程现场，了解实际施工状况。 审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。