二手房买卖合同协议书未办房产证转让版.docx

未办房产证转让版 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY- 房 屋 买 卖 合 同 甲方（出卖人）：?????? ??身份证件号码： 乙方（买受人）： 身份证件号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信 用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其拥有的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况，并白愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： ].1座落于 ，建筑面积为97平方米 （房产证面积为准）；套内建筑面积西—平方米，公共部位与公用房屋 分摊建筑面积17. 64平方米;? 2该房屋卖房人已取得房屋不动产权证等相关证件。有甲方与四川 省 地产开发有限公司签订的商品房买卖介同以及该房屋的购房发 票，契税完税凭证、维修基金缴费收据、银行贷款等相关凭据。 3该房屋占用范围内的相应的土地使用权随该房屋一并转让。 1. 4该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该 房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设 备等转让给买受人，其转让价格己包含在上述房屋的价款中，不再另行 支付价款。？ 第二条房屋贷款抵押的注销？ 1、合同签订后，甲方应于房屋产权证办理后的7天内至银行办理提 前还贷手续。？ 2、 甲方应在从银行取得上述房地产己结清贷款、注销抵押的证明、 以及他项权证等文件后的当天将相关文件交给乙方保管、留置。？ 3、 上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时完成，双方应约定 时间办理余下手续，同时甲方应尽量配合完成相关手续的办理。 第三条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。 保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。 若因此发生相关纠纷，其后果由甲方承担违约责任。 卖方保证出售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等 可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等 情况，若有甲方必须尽到告知义务，且乙方有权无条件退房。 第四条价款与付款方式？ 4.1双方约定按套计算价款，房屋总价为人民币陆拾伍万元整 （￥650000.0 %整）； 4、 2房屋价款的支付方式、支付时间为： 1、 乙方在本合同签订当日支付付给甲方定金（人民币），（大写）拾万 元整,（小写）￥100000.0元。该定金在乙方第二次付款时充抵房款。 2、 乙方在房屋所有权证、土地使用权证等相关权益证明的过户手续 办理完毕之EI付款大写壹拾渠万元整,小写170000.0元整付给甲方。 3、 剩余房款大写卷拾捌万元整,小写380000. 0元整在乙方贷款办 理后支付给甲方。？ 甲方收到乙方所每一笔付款项后均需出具收据并签字按手印确认。 第五条相关手续办理时间约定： 5.1甲、乙双方约定，卖房人该房屋产权证明取得后交付该房屋； 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。若未按上述约定时间交付房屋按 本合同第九条承担违约责任。 5.2甲方未在该房屋落户，若有需要甲方需配合将其落户于该房屋的 户籍关系迁出。 第六条 甲方确认虽然房屋所有权证、购房合同等未作记载，但依 法对该房屋亨有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条?双方约定于甲方将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证 件办理完后3个工作口内向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权 等相关权益证明的过户手续。 7.1在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申 请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。 7.2在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，甲 方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由 甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合 同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责 任。 7.3甲方在乙方领取房屋所有权证后，双方按有关规定向土地管理 部门申请土地使用权的变更手续。其土地使用权证证载权利和相关出让 合同的权利、义务一并转让给乙方。 7.4除本条第3款己有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 乙方按国家规定承担。 第八条甲方如不按合同规定办理房产过户以及交付房屋，乙方有 权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应 双倍返还定金给乙方作为违约金。？？ 第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定给付房价款时，逾期 超过1个月时，甲方有权解除本合同，乙方需支付甲方违约金，违约金 为乙方所付定金。 第十条？该房屋毁损、灭失的风险白房屋正式交付之口起转移给乙 方，转移前的风险由甲方承担。 第十一条 该房屋正式交付时应结清物业管理、水、电、燃气、有 线电视、通讯等相关费用。 第十二条 在房屋定金交付当口甲方应将与该房屋相关的购房合同 原件及补充协议原件、