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PAGE PAGE # 商业大厦项目 ?、可行性研究报告定义及分类 项目可行性研究报告是投资经济活动 （工业项目）决策前的一种科学判断行 为。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问 题和结果的估计。可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境 等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂 址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效 益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。项目可行性研 究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。 国家发展和改革委立项的可行性研究报告 可行性研究报告分类按用途 可行性研究报告分类 按用途 冶企业融贽、对外拥商合作的可行性研究报告 ?国家发改委立项的可行性研究报告 ?银行贷款的可行性研究报告 ?银行贷款的可行性研究报告 ?申请政府资金（发改委、科技部、农业郁）的可行 性研究报告 在上述六种可研中*第2、3、宝5准入门檻嚴 资格由国家发展和改革委員会颁发,分为甲圾、乙级、丙级三个等级，甲级最商。 PAGE PAGE # 、可行性研究报告的内容和框架 1、项目投资预算、项目总体投资环境 对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量， 资源的自然品质， 资源的 赋存条件和开发利用价值。 2、全面深入地进行市场分析、预测 全面深入地进行市场分析、 预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市 场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率； 研究确定市 场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并 研究确定主要市场风险和风险程度。 3、深入进行项目建设方案设计。 包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方 案、主要材料辅助材料、 环境影响问题、 项目建成投产及生产经营的组织机构与 人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等 等。 4、项目总结 项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风 险分析、综合评价等等。 可行性研究报告的内容 项目投资预算*项目总体投资环境 项目主体投蓝情况、项目可行性研兗报告编制依据等 全面深入地进行市场分析、预测 饲査和预测拟建项目产品在匡内、国际市场的供需情况和销害现状等市场数据 包括t项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技忒方案和主要设备方案、主要材料辅曲材料、环 境影响问题*项目建成投产及生产经营的组妖机构与人力资源配養、项目进度计划、所需投资进行详细 估算、註资分析、财务分析、国民经济评价社会评价、项目不确定性分析、凤险分析、综台评价等等, 可行性研究报告的框架 三、可行性研究报告的作用及意义 可行性研究报告的作用 取得用地.- 向国土部门、 开发区.工 业园申请弔 述说项目论 证、审查、 :挠策的依据 地的重要依/ 菊翳旨行性研 驚器7究报告的 作用 编制设计任\ 务书和初歩| 设计的疫据 申请专项资 主管部门申 请专项瓷金/ 引进技术’. 进口设尿和, 对外谈判的I 黒拒 朮境部门审 股票发行， —-香项目对环］ 境夥响的依请股娱上市 据 -的垂蔓依据 筹秦资金「- 向银行申请 贷款的重賈 依据 项目可行性研究的意义 征用土 股份合■■■］地 政府立 —作 J 项审批 组建公 产业扶持 申请咼新技术企业 项目可行「性研辱的； 银行贷 意义 中泸 蝕资投资 上市融资 投资建 ■ a 四、商业大厦项目可行性研究报告大纲 核心提示： 商业大厦项目投资环境分析，商业大厦项目背景和发展概况，商 业大厦项目建设的必要性， 商业大厦行业竞争格局分析， 商业大厦行业财务指标 分析参考， 商业大厦行业市场分析与建设规模， 商业大厦项目建设条件与选址方 案，商业大厦项目不确定性及风险分析，商业大厦行业发展趋势分析。 【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等 【交付方式】特快专递、 E-mail 【交付时间】 5-20 个工作日 【报告格式】 Word 格式、 PDF 格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体要求协商 报告目录： 第一章 项目总论 项目概况 项目名称 项目承建单位 拟建设地点 建设内容与规模 项目性质 项目总投资及资金筹措 建设期 编制依据和原则 编制依据 编制原则 项目投资单位介绍 主要技术经济指标 可行性研究结论 第二章 商业大厦项目背景及必要性分析 商业大厦项目建设背景 商业大厦项目发展背景介绍 商业大厦行业发展前景 项目必要性 符合产业结构调整与增长方式转变的发展 项目产品是可持续发展、产品竞争能力的需要 企业自主创新的需要 项目是加快发展战略性新兴产业的政策需要 项目是当