租屋法律问题解析-中正大学(2)电子教案.pptVIP

租屋法律问题解析-中正大学(2); 問題二： 夏日來臨，每逢颱風暴雨之際，陳阿希的窗戶就不斷湧進雨水，在房間氾濫成災，陳阿希請房東謝小鋒改裝成防颱窗戶，但房東謝小鋒置之不理。 陳阿希對於「每逢颱風，房間必定淹水」的 窘境，要求房東謝小鋒改善，然而謝小鋒總是推 託不理，阿希忍無可忍之下，得否自行破費加裝 「防颱窗戶」（防止窗戶漏水滲水）？;問題三： 陳阿希房內，因為沒有ADSL，只能用慢速撥 接上網，買了電視盒，又只能看無限電視台。在 生活乏味，百般無聊下，陳阿希決定自掏腰包， 牽設ADSL及有線電視（第四台）的纜線；此外， 因為擔心夏日酷暑難耐，陳阿希又花了兩萬元， 在房間裝設一台冷氣。房東謝小鋒對於陳阿希加 裝ADSL、第四台、冷氣等動作都知情，但沒有表 示反對。;案 例 問 題 思 考;租 屋 案 例 案 例 二; 案 例 問 題 思 考;房屋之修繕應由何人負責？;應由房東負責修繕之情況(即契約無特別約定時)房東不修繕時，房客應如何主張其權利？;承租人（房客）為出租人（房東）所支出之費用;承租人（房客）為出租人（房東）所支出之費用;一、房客為房東支出必要費用時，房東是否須負責？;二、房客為房東支出有益費用時，房東是否須負責？;問題一：陳阿希得否向房東謝小鋒請求修繕大燈、馬桶、 紗窗？倘若房東謝小鋒遲遲不修繕，阿希得否自行至賣 場，1.買燈泡或燈管替換，2.買「通樂」倒進馬桶疏通， 3.花錢補上紗窗破洞，再向房東謝小鋒主張1.2.3.所花費 之費用？ 解答：阿希之救濟手段，依民法第429條、第430條 Step 1：阿希定相當期限，催告謝小鋒人（房東）修繕 →但謝小鋒在期限內遲不修繕，故進入Step 2 Step 2： 方法一：阿希得終止租賃契約 方法二：阿希得自行修繕，而請求謝小鋒償還之 費用或向出租人主張「從租金中扣除(房客支 出之)修繕費用」;租屋案例一 問題二（出租人應負擔必要費用）;租屋案例一 問題三（出租人是否應負擔有益費用）;租屋案例二（出租人是否應負擔有益費用）;此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感??您的支持，我们努力做得更好！谢谢