《精品》第一讲 房地产经营与管理.pptVIP

(4)按权益状况分类（20类） 1)“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产“干净”的含义（6大特征） 。 2)“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产，如房改成本价购买的公有住房，以及经济适用房3)“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产，如乡镇村企业房地产，以及农村村民住宅等4)共有的房地产。共有包括：按份共有和共同共有。 5)有限产权或部分产权的房地产。 最新.课件 * “干净”的含义（6大特征） 房屋所有权和土地使用权为单独所有，没有出租、未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，无拖欠建设工程价款，未被查封，房地产开发建设过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全，产权明确。 最新.课件 * 6)有租约限制的房地产。 7)设立了地役权的房地产。 8)设立了抵押权的房地产。 9)有拖欠建设工程价款的房地产。 10)已依法公告列入征收、征用范围的房地产。 11)被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制的房地产。 12)开发建设手续不齐全的房地产。 13)房屋所有权、土地使用权不明确或者归属有争议的房地产。 最新.课件 * 房地产经营与管理 任晓宇 rxy235@163.com 最新.课件 * 第一讲 绪论及房地产初印象 本讲逻辑体系 一、这门课的用处？ 二、你所了解的房地产业？ 三、为什么要研究和学习房地产经营与管理？ 四、学习房地产经营与管理的哪些方面？ 五、怎么学好房地产经营与管理？ 最新.课件 * 一、这门课的用处？ 1、房地产估价师 考试内容：房地产基本制度与政策 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析 房地产估价相关知识 最新.课件 * 2、房地产经纪人 3、房地产策划员和房地产策划师 最新.课件 * 课程性质 专业选修课 开阔同学们的视野，用专业理性分析存在的房地产现象，拨开现象探索事物的本质 最新.课件 * 一、你所了解的房地产业？ 1、请用几个词来形容你所认识的房地产业？ 暴利、拆迁、物业管理混乱、物业税、贷款、万科、金地、高房价、一万五千元/平方米…… 总而言之，经济地位高，社会地位低；挣钱不少，骂声不断； 最新.课件 * 2、房地产那些事儿 （1）美国次贷危机 （2）深圳、济南的房地产“团购”事件 （3）最近中央银行针对房地产业的一系列的货币政策的调整，以及房地产限购令，物业税的开征等等 （4）碧桂园开发的房地产半小时内销售额过亿元 （5）温州房价腰斩断供频现 (6)“鬼城” （7）安徽芜湖购房新政救市 关于房地产那些事儿，说不完…… 面对这些现象我们更应该去研究它的运动规律。 最新.课件 * 3、房地产的范畴和概念 房地产指土地与建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。 房地产实物：土地、建筑物及其地上定着物。 房地产的各种权益。 房地产的区位。 最新.课件 * 二、为什么要研究和学习房地产经营与管理？ 1、微观角度 对于个人来说，除了是衣食住行的需要，还有投资的需要，“盛世置业，乱世藏金”。 60后分房60后生人80年代买房 70后集体集资建房70后生人90年代买房 80后真正的商品房开始了80后生人新世纪买房 最新.课件 * 60后生人80年代买房 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”杜甫《茅屋为秋风所破歌》，很好地印证了60后在80年代作为购房主力军的心态，对能拥有住房十分渴望。 80年代初，中国实行福利分房的住房制度，想要分房需要资历，而对于刚参加工作不久的60后想要分得房子显然不太现实，大部分依旧与父母家人拥住在老屋，直到1987年12月1日，中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，至此中国的商品房时代拉开大幕，在随后的日子里60后住房不再那么困难。在商品房正式步入市场初期，集资建房、福利分房依然主导，这也是60后主要的购房途径。小小的一步改变了中国长久以来的房地产市场格局，60实实在在的见证着。 最新.课件 * 70后生人90年代买房 90年代初期，以计划经济为主导的城市建设导致新型住宅建筑风格单一，在购买上更多以集体购买为主，而且更多带有单位福利性质，真正意义上的个人住房还相对较少，购房者选择性弱，住户对住房没有太多要求，能住是第一要素，户型、交通、配套不是买房的重要参考指标。1998年政府正式取消福利分房制度，中国房地产市场正式全面步入商品市场，集体购买基本退出舞台，个人消费开始主导市场，中国房地产市场的快速发展也从此开始。60末70初的那代人伴随着中国房地产的蓬勃发展也开始积累人生财富，在新世纪房地产市场发展到最疯