考题大全：1999年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.docVIP

PAGE PAGE 1 1999年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案 一、单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意。 1 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素( )。 （A）开发成本的变化 （B）收入的变化 （C）价格的变化 （D）开发商对未来的预期 2 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为( )万元。 （A）8.0 （B）8.4 （C）9.0 （D）10.0 3 根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 （A）房地产交易方式 B.房地产交易顺序 （B）购买房地产目的 （C）房地产类型 4 已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息 ( )次。 （A）2 （B）4 （C）6 （D）12 5 房地产开发项目的建设过程是指( )的持续时间。 （A）房地产开发全过程 （B）获得土地后到全部工程竣工 （C）从工程开工到全部工程竣工 （D）从工程开工到项目租售完毕 6 对于价格弹性的以下描述中，( )是正确的。 （A）需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感 （B）在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 （C）供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 （D）短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 7 自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把( )作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。 （A）借款本金偿还和利息支出 （B）开发建设投资 （C）投资方向调节税 （D）项目投资总额 8 对承包商而言，在( )的情况下，采用固定总价合同是比较合适的。 （A）开工前对工程内容尚不十分清楚 （B）没有施工图就开工 （C）设计图纸和技术说明书相当详细 （D）有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 9 为确保承包商很好地履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期的( )。 （A）最终付款 （B）预付款 （C）保留金 （D）工程款 10 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价值为 750万元，则该项目的年投资收益率为( )。 （A）10.7% （B）8.0% （C）5.3% （D）2.7% 11 房地产开发商进行项目融资的目的是提高( )。 （A）全投资收益率 （B）抵御金融风险的能力 （C）自有资金收益率 （D）资信等级 12 银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为( )。 （A）10%/8%/12% （B）12%/10%/8% （C）8%/2%/10% （D）8%/10%/12% 13 某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为( )元/m2。 （A）3600 （B）800 （C）2900 （D）2700 14 按( )的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。 （A）所有权性质 （B）存在形式 （C）占有形式 （D）使用性质 15 物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行( )。 （A）项目融资 （B）工程招标 （C）市场定位 （D）物业管理 16 对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择( )。 （A）买方代理 （B）卖方代理 （C）联合代理 （D）双重代理 17 施工图中的总平面图是( )的一部分。 （A）建筑施工图 （B）专业施工图 （C）结构施工图 （D）给排水施工图 18 将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按( )分类的。 （A）安装组合情况 （B）冷凝器冷却方式 （C）设备设置情况 （D）所用介质 19 某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是( )。 （A）660mm （B）1320mm （C）5500mm （D）13200mm 20 某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为( )m2。 （A）780 （B）520 （C）1040 （D）260 二、多项选择题 每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。 21 关