保利秀英港项目3号地块建设结构设计.docx

PAGE PAGE # PAGE PAGE # 保利秀英港项目 3 号地 块建设结构设计 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 保利秀英港项目 3 号地块（一期） 1.1.2 承办单位 本项目旗下的海口保利房地产开发有限公司负责规划建设。保利房 地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公 司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台， 国家一级房地产开发 资质企业，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。 2006年7月，公 司股票在上海证券交易所上市， 2009年，公司获评房地产上市公司综合价 值第一名，截止 2013年底，公司总资产 3143亿元，实现销售认购 1253亿元。 海口保利房地产开发有限公司是注册于海口市秀英区， 从事房地产开 发的专业公司，成立于 2013年 12月，注册资金 5000万元。公司将秉承 保利地产秉承 “务实、创新、规范、卓越 ”的经营理念，弘扬 “奋发向上、 团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明 ”的企业精神，将海口港秀英 片区 01-07 地块及旅游岛项目建设成为海口市的一张新名片。 1.1.3 建设地址 本项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码头。 秀英港地处海南岛北 端，与雷州半岛隔海相望。项目用地毗邻丽晶路，区位条件、交通条件优 越，同时拥有良好的海岸线条件。 1?1?4建设内容与规模 保利秀英港项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码头，包括陆域 规划用地面积约474887.7〃及规划填海造地约133333〃。项目用地共划分 成八个地块，根据整体规划，将建设成为集居住、商务、娱乐、休闲为一 体的海口大型滨海度假城市综合体，业态比例为商办类建筑面积占 55% (其中含一座约5万〃的超五星级酒店)；住宅类建筑面积占45%。保利秀 英港项目总体主要技术经济指标如下表： 项目 数量 单位 备注 建设用地面积 358804.24 〃 总建筑面积 1531617.83 〃 计容总建筑面积 1182826.46 〃 不计容积率建筑面积 348791.37 〃 总停车数 10829 辆 建筑密度 28% - 绿地率 35% - 容积率 3.3 - 总人口 16466 人 3.5人/户 总户数 4705 户 本项目为保利秀英港项目3号地块(一期)，用地面积为65501.89 〃， 总建筑面积为253910.67〃(含计容面积196505.67 〃，不计容面积为57405 〃)。其主要技术经济指标如下表： 序号 项目名称 单位 数值 1 用地面积 〃 65501.89 2 总建筑面积 〃 253910.67 2.1 计容总建筑面积 〃 196505.67 其中 1、住宅建筑面积 〃 137553.97 2、公建建筑面积 〃 58951.70 (1)商业 〃 15251.70 (2)产权式酒店 〃 30600.00 (3)办公楼 〃 12600.00 (4 )其他配套 〃 500.00 2.2 不计容积率建筑面积 〃 57405 其中 架空层面积 〃 5789 地下室面积 m2 51616 3 总停车数 辆 1750 其中 住宅停车 辆 1376 商业及办公停车 辆 374 4 建筑密度 % 25 5 绿地率 % 35 6 容积率 -- 3 7 总人口 r人 4253 8 总户数 户 1215 9 限咼 米 120 1.2可行性研究报告编制的依据 1、 与委托方签订的合同； 2、 《建设项目可行性研究指南（试用版）》； 3、 《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 4、 国家及地方相关的规范和规定其它国家级地方有关规范、标准、 法规、法令及通知； 5、 委托方提供的其他资料。 1.3投资估算与资金来源 1、 总投资 本项目总投资为170439.34万元。 2、 资金来源 项目资金来源见下表： 序号 资金来源 数额 占总投资比例 1 商业银行贷款 60000力兀 35.2% 2 自有资金 110439.34 万元 64.8% 3 总投资 170439.34 万元 100% 1.4 项目提出的背景 1.4.1 海南省房地产业发展背景 海南省位于中国的最南面， 是中国唯一的热带海岛省份。 海洋面积占 中国总海域的 1/3，终年气候宜人，年平均温度为 25.3 度，空气清新，常 年无冬， 森林覆盖率达到 50%，人口预期寿命名列全国前茅， 有全国一流 的空气环境。海南省是中国最大特区，也是全国建省时间最短的省份。海 南为中国第二大岛，海岸线长达 1584.8 公里，是适合人们居住的圣地。 2009 年 12 月 31 日国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅 游岛建设发展的若干意见》 （以下简称《意见》）。《意见》称：要保持海南 房地产业平稳健康发展