北京房山区理工大学2号地项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 北京房山区理工大学 2 号地项目 1、报告编制目的 本项目已在北京市土地储备中心进行挂牌出让。通过本报告的编制，旨在事先对项目的市 场情况、定价依据、 初步规划、成本造价等进行分析和预测， 制定出项目的初步开发实施计划； 同时，根据以上各相关条件，通过详细测算，为项目投资决策提供定量分析参考依据。 项目投资的必要性 本项目位于北京市西南方向，距离天安门广场直线距离约 25公里，自驾车行程约 36公里， 约45分钟车程，距离京港澳高速长阳出口直线距离约 4.2 公里，距离首创奥特莱斯商业 2.3 公 里。紧邻长于路及地铁房山线，在房山线广阳城站和良乡大学城北站之间，交通便利。随着房 山CSD建设及周边土地的陆续出让，项目区域在未来一两年内将逐步成熟， 具有一定的投资价 值。 可行性研究报告编制测算依据 《理工 9号地挂牌文件》－京土整储挂（房）【 2013】067号。 《项目平面规划方案及指标表》 - 规划设计部，已根据《规划条件》完成强排方案。 《项目定位报告》－营销策划部 《项目开发实施计划》 - 经营开发部 《项目开发成本》 - 成本管理部 项目取得方式 2.1项目挂牌主要信息 项目主要规划设计条件 总用地规模 302104平方米 总建设用地面积 115982平方米 规划地上建筑规模 198258平方米 其中居住用地建设规模 167893平方米 幼儿园等代建规模 26365平方米 此外：代征道路 99690平方米 代征绿地 86429平方米 挂牌起始价 挂牌起始价为人民币 114000 万元（折合地上面积楼面地价为每平方米 5868 元），竞价阶梯为人民币 600 万元。 竞买人资格 中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买。可以 独立竞买也可以联合竞买。 竞买咨询及报名期限 本次挂牌出让的竞买申请开始时间：2013年7月24日9:00时起；竞买申请截止时间为2013 年8月26日15:00时止。报名时竞买人必须交纳全额竞买保证金。本次挂牌不接受电话、邮 寄及口头报价。 挂牌报价时间 竞价开始时间：2013年8月13日9:00时起。 竞买报价截止时间：2013年8月27日15:00时止。 本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再 接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人 竞价达到上限价格时，停止接受报价。 竞买保证金 为人民币35000万元。在竞买申请截止日15:00 前汇款至指定账户。如竞买人竞买成功, 竞买保证金优先冲抵部分政府土地收益，如有剩余则冲抵部分土地开发补偿费，不再退还。 2.2付款进度 政府土地收益：竞得人在与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 15个 工作日内，全部付清。 土地开发补偿费： 竞得人在签订《储备土地开发补偿协议》之日起 3个工作日内，全部付 清。 竞得人需在《成交确认书》签发之日起 10个工作日内与市国土局签订《国有建设用地使 用权出让合同》；在《成交确认书》签发之日起20个工作日内房山区分中心签订《储备土地开 发补偿协议》。 基本在一个月付清全部土地款。 2.3其他重要条件 该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报 价，转为在此价格基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。 限价商品房的起始竞 报面积为1000平米，竞报阶梯为50 平米，限价商品房的销售限价为 9800元/讥 项目概况 3.1项目名称 北京房山区理工大学2号地。 3.2项目地块位置、周边现状及配套设施 地块位置 本项目地处北京市西南方向房山区，在地铁房山线的广阳城站和良乡大学城北站之间的东 侧，距离首创奥特莱斯广场约 2.3公里。距离天安门广场直线距离约 25公里，自驾车行程约 36公里，约45分钟车程，距离京港澳高速长阳出口直线距离约 4.2公里。 1 ■□1u is◎园 a9 w訐?r IF ./X-flq rtt ； ■:珂非申沪-i|曲 1 ■ □ 1 u is◎园 a 9 w 訐?r IF ./X - fl q r tt ； ■:珂非申沪-i |曲整；？5■瑙蚩 .ih x_ 芦g lLltir-lri广阳城篱笆房 lLl tir- lri 广阳城 篱笆房 3 fl 区位情况 本案板块则归属于长阳板块，但位置处于当前成交热点区域“长阳区域”的外围，同时距 离成熟的市区也有3公里的距离。 ■河祈i7园北京“克林■.細封长阳区域H ■河祈 i7 园 北京“克林 ■.細封 长阳区域H 曙 ? 直线距离2公里 交通情况 本案地块交通便捷，距离最近的地铁站（广阳城站）距离 1公里以内；地块南侧市政道路 已修好，直接连通长于路，陆路