武汉房地产市场快报（2019年11月）.pptVIP

2019.11 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.49，出清周期延长 全市价格走势：环比下跌1.58%，同比上涨36.29%，为13650元/平米 全市需求：成交199.99万平米，环比下降3.52%，同比增长10.50% 全市供应：新批412.20万平方米，环比增长617.37%，同比增长17.05% 供求对比：销供比下降至0.49，短期市场供过于求 库存去化：库存上升19.77%至1286.20万平方米，去化速度减慢 需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，武汉军运村居首 写字楼：价格下跌，供求齐升销供比小于1 商业：价格下跌，供求齐升销供比小于1 企业销售：武汉保利金夏房地产开发有限公司以17.38亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比下跌1.58%，同比上涨36.29%，为13650元/平米 2019年11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）价格为13650元/平米，环比下跌1.58%，同比上涨36.29%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势 区域价格走势：江汉价格增长最高，环比增长17.20% 2019年11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）东湖风景价格最高，为29747元/平方米。江汉价格增长最高，环比增长17.20%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势 全市需求：成交199.99万平米，环比下降3.52%，同比增长10.50% 2019年11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为199.99万平方米，环比下降3.52%，同比增长10.50%。 2019年1-11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为1884.98万平方米，同比增长28.33%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势 区域需求：江夏为主力成交区域，成交25.61万平方米 2019年11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）江夏成交面积最大，为25.61万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的12.81%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况 全市供应：新批412.20万平方米，环比增长617.37%，同比增长17.05% 2019年11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为412.20万平方米，环比增长617.37%，同比增长17.05%。 2019年1-11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市2134.69万平方米，同比下降2.65%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势 供求对比：销供比下降至0.49，短期市场供过于求 2019年11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的3.61下降到0.49，短期市场供过于求。 2019年1-11月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.88，整体供过于求。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比走势 库存去化：库存上升19.77%至1286.20万平方米，去化速度减慢 截至2019年11月底，武汉商品住宅可售面积为1286.20万平方米，环比增长19.77%，与上年同期相比提高31.99%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要5.55个月消化完毕，较上月延长0.75个月。 图：武汉商品住宅可售面积和出清周期走势 从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月提高3.9个百分点，达56.7%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为16.3%。 表：武汉住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/㎡) 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 10000元(含)以上 11146 56.7% 134.0 60.6% 221.7 77.6% 16546 2 8000(含)-10000元 3194 16.3% 34.5 15.6% 30.5 10.7% 8846 3 7000(含)-8000元 2403 12.2% 25.5 11.5% 19.2 6.7% 7514 4 6000(含)-7000元 1269 6.5% 13.7 6.2% 9.0 3.2% 6552 5 4000元以下 1192 6.1% 9.2 4.1% 2.9 1.0% 3185 6 5000(含)-6000元 396 2.0% 3.8 1.7% 2.1 0.7% 5577 7 4000(含)-5000元 52 0.3% 0.5 0.2% 0.2 0.1% 4595 合计 19652 100.0% 221.2 100.0% 285.6 100.0% 12914 需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高 需求结构： 90