武汉房地产市场快报（2019年3月）.pptVIP

2019.3 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量升价跌，销供比下降至1.16，出清周期缩短 全市价格走势：环比下跌6.39%，同比上涨21.86%，为11616元/平米 全市需求：成交137.10万平米，环比增长36.88%，同比增长34.89% 全市供应：新批118.07万平方米，环比增长382.07%，同比增长18.38% 供求对比：销供比下降至1.16，短期市场供不应求 库存去化：库存下降6.51%至983.50万平方米，去化速度加快 需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，联投花山郡居首 写字楼：价格上涨，供求齐升销供比小于1 商业：价格下跌，供求齐升销供比小于1 企业销售：联投置业以8.59亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比下跌6.39%，同比上涨21.86%，为11616元/平米 2019年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）价格为11616元/平米，环比下跌6.39%，同比上涨21.86%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势 区域价格走势：汉阳价格增长最高，环比增长11.50% 2019年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）东湖风景价格最高，为27829元/平方米。汉阳价格增长最高，环比增长11.50%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势 全市需求：成交137.10万平米，环比增长36.88%，同比增长34.89% 2019年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为137.10万平方米，环比增长36.88%，同比增长34.89%。 2019年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为330.93万平方米，同比增长0.16%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势 区域需求：新洲为主力成交区域，成交19.44万平方米 2019年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）新洲成交面积最大，为19.44万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的14.18%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况 全市供应：新批118.07万平方米，环比增长382.07%，同比增长18.38% 2019年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为118.07万平方米，环比增长382.07%，同比增长18.38%。 2019年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市275.91万平方米，同比下降14.27%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势 供求对比：销供比下降至1.16，短期市场供不应求 2019年3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的4.09下降到1.16，短期市场供不应求。 2019年1-3月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.20，整体供不应求。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比走势 库存去化：库存下降6.51%至983.50万平方米，去化速度加快 截至2019年3月底，武汉商品住宅可售面积为983.50万平方米，环比下降6.51%，与上年同期相比提高43.27%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要6.36个月消化完毕，较上月缩短0.48个月。 图：武汉商品住宅可售面积和出清周期走势 从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降11.8个百分点，达46.8%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为16.4%。 表：武汉住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/㎡) 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 10000元(含)以上 6149 46.8% 70.0 48.4% 109.2 67.0% 15585 2 8000(含)-10000元 2151 16.4% 22.6 15.6% 20.3 12.4% 8947 3 6000(含)-7000元 1840 14.0% 20.9 14.4% 13.6 8.4% 6543 4 7000(含)-8000元 1711 13.0% 19.4 13.4% 14.4 8.9% 7454 5 5000(含)-6000元 689 5.2% 7.0 4.8% 3.9 2.4% 5604 6 4000元以下 499 3.8% 4.0 2.8% 1.2 0.7% 2981 7 4000(含)-5000元 91 0.7% 0.9 0.6% 0.4 0.3% 4627 合计 13130 100.0% 144.8 100.0% 163.0 100.0% 11260 需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高 需求结构： 90(含)-120平方米面积段热销 从户型面积来看，90(