国有土地收购储备整理项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第1章 总论 4 项目基本情况 4 编制依据、原则与范围 5 编制依据 5 编制原则 7 编制范围 7 某基本情况 8 特殊说明事项 11 \o Current Document 第2章 待储备地块概况 13 待储备地块位置和形状、面积 13 一期项目 13 二期项目 15 项目区内土地权属 17 一期项目 17 二期项目 17 2.3 地形、地质状况 17 一期项目 17 二期项目 18 待储备地块地上物概况 18 一期项目 18 一期项目所有地上物汇总表 20 二期项目 20 二期项目所有地上构筑物汇总表 21 基础设施、市政建设条件 22 一期项目 22 二期项目 23 \o Current Document 第3章 土地储备流程 24 \o Current Document 第4章 区域条件 29 区域基本情况 29 地质、地貌及水文 29 交通条件 29 气候 30 其他基础设施条件 31 区域经济条件与资源条件 31 经济条件 31 资源条件 33 \o Current Document 第5章 规划与市场分析 34 总体规划条件 34 城市定位 34 城市规划 34 待储备地块的规划可行性分析 35 待储备地块的规划及其可行性 35 待储备地块最佳利用分析 36 待储备地块的具体规划数据 37 待储备土地出让价格分析 39 全市各旗县土地出让价格一览 39 库伦镇历年土地出让价格及走势一览 39 影响下一步某土地出让价格与其它旗差距的因素分析 40 影响土地出让价格的其它因素分析 41 土地出让价格的测算结果 43 \o Current Document 第 6章 项目实施进度 44 一期项目实施进度 44 二期项目实施进度 44 \o Current Document 第 7章 投资分析 45 运用政策及取费标准 45 土地征用及拆迁补助政策 45 征地拆迁补助政策 47 土地整理取费标准 48 经营管理费用和其它政策性取费标准 48 一期项目投资分析 49 征地费 49 土地整理投资 51 其他投资 51 一期项目投资构成 52 二期项目投资分析 52 征地拆迁费 52 土地整理投资 54 其他投资 54 二期项目投资构成 54 总投资额度及资金筹措说明 55 \o Current Document 第 8章 财务分析 56 一期项目财务分析 56 土地出让收入估算 56 成本估算 57 利润估算 58 盈利能力分析 59 不确定性分析 59 二期项目财务分析 60 土地出让收入估算 60 投资估算 61 利润估算 62 盈利能力分析 63 不确定性分析 63 项目汇总财务分析 64 土地出让收入估算 65 成本估算 66 利润估算 67 盈利能力分析 67 不确定性分析 68 第 9 章 结 论 71 总投资估算表 73 一期土地出让收入估算表 74 \o Current Document 一期项目总成本费用估算表 75 一期项目利润表 77 \o Current Document 一期项目现金流量表 78 二期项目土地出让收入表 80 \o Current Document 二期项目现金流量表 81 \o Current Document 二期项目总成本费用估算表 81 二期项目利润表 82 \o Current Document 二期项目现金流量表 83 总土地出让收入表 84 \o Current Document 总成本费用估算表 85 总项目利润表 86 总项目现金流量表 87 附图 88 卫星图一（一号地块） 88 卫星图二（二号地块） 89 卫星图三（三号地块） 89 卫星图三（三号地块） 90 卫星图四（四号地块） 91 卫星图五（五号地块） 92 卫星图六（总图） 93 图一 94 图二 95 图三 96 图四 97 图五 98 自治区国土资源厅关于某库伦镇建设用地的总体规划图 99 第 1 章 总论 项目基本情况 1．项目名称：某国有土地收购储备整理项目