峡谷生态游览区可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 江西鑫湖实业有限公司 二O一 O年十月编制 目录 大峡谷项目概述 TOC \o 1-5 \h \z 基本概况 3 资源分析 4 未来发展规戈U 6 建设经济指标 7 项目进展 9 经营能力分析 13 投资计划 15 \o Current Document 结论 15 整合理由 15 效益评估 18 风险策略 19 大峡谷项目概述 基本概况 项目名称：大峡谷生态游览区 项目业主：井冈山市大峡谷景区投资开发有限公司 项目位臵：江西省井冈山市茨坪 土地面积：14.5平方公里 投资总额：16389万元 项目定位：井冈山唯一的互动生态游览、运动休闲服务区 建成时间：项目整体完成时间为 2014年 项目一期预计2012年5月建成 项目二期预计于2014年建成 大峡谷生态游览区位于江西省井冈山市茨坪东北 5公里外，地跨 龙潭与桐木岭景区，规划面积为 14.5km2，紧临泰井高速公路连接线 白银湖段，是井冈山最为交通便利的景区。 大峡谷生态游览区处于龙 潭水系下游的石姬河两岸，溪流汇入罗浮水库。两岸峰峦叠嶂，林木 茂盛，河水清澈见底，生态环境原生性强。在石姬河的中段，有古村 遗址和现存的石姬、翠竹坪废村，以及一些弃臵农田。从龙姬仙庙到 石姬村的沟谷基本为竹林。 针对井冈山景区开发现状，结合项目资源特色，大峡谷生态游览 区定位为井冈山唯一的生态游乐景区，致力于建设全国一流的生态游 乐景区，开发引进互动参与性、休闲游乐性强且与生态环境相协调的 游乐项目，规划3大功能区（杜鹃山自然观光区、石姬寨休闲游乐区、 大峡谷生态探险区），主要建设内容包括2个基地（自驾越野体验基 地和生态拓展训练基地）、2个生态观光园（高山乌龙茶园和井冈特 色果园）、6个生态游乐项目（大峡谷生态漂流、卡丁越野车体验场、 滑草场、拓展训练体验场、马道溯溪、攀岩表演场）等，配套服务设 施有石姬寨（游人服务中心）、农家小院（客家风格别墅）、吊脚楼（茶 艺表演区）、汽车俱乐部会所等以及石姬索道（3公里）。一期开发投 资预算8889万元。二期开发建设大峡谷索道（5公里），实现白银湖 与龙潭双向交通，投资预算 7500万元。 二资源分析 大峡谷生态游览区开发价值取决于它得天独厚的资源，具体为： 1、优美的自然景观资源 大峡谷生态游览区地跨井冈山八大景区中的龙潭景区和桐木岭景 区，石峰石沟景观堪称井冈山一绝，典型景观有狮龙仙人、仙人石、棋 盘石、石姬峰、十八罗汉峰、石柱峰等。 【棋盘石】 【狮龙仙人】 【石柱峰】 2、保存完好的人文景观资源 大峡谷元末开始有人居住，后渐成为进出井冈山的主要通道，繁 荣一时，革命初期由于国民党的进剿政策和匪患而衰败。 著名将领王 佐原配夫人蓝喜莲便是石姬村人， 龙姬仙庙、井冈山最完整的石板古 道（红军路）一一石姬古道，及猪屎坪村落遗址、洪水冈绑票崖等景 观。 【石姬古道】  3、珍稀的动植物资源 井冈山原始高山杜鹃林享誉海内外，由于生长在海拔千米以上的 山峰，到达性差，至今仍无处观赏。目前已开发的笔架山景区可以观 赏杜鹃，但仅索道一项投资即达1.2亿元，其观赏成本高昂。大峡谷 杜鹃的原始高山杜鹃林十分壮观，数百株树龄达数百年的高山杜鹃犹 如人工种植，最大的一株直径达 58公分，树龄上千年，是井冈山迄 今发现树径最大的高山杜鹃。杜鹃山距景区主入口仅 1公里游步道、 不足200米的高差，普通游客30分钟即可到达，游览成本极低。江 西省林业权威评估机构仅对杜鹃山的资源评估价值即达 5000万元以 上，景区内古树名木繁多，如景区入口处的凹叶木兰江西省仅存 4株, 国家一级保护树种红豆杉在景区内比比皆是,石溪的千年杞木、千年 国家一级保护树种红豆杉在景区内比比皆是, 石溪的千年杞木、千年 桂树、千年板栗树等古木依然枝繁叶茂。 【千年板栗】【千年杜鹃王】【杜鹃花开】 【千年板栗】 【千年杜鹃王】 【杜鹃花开】 4、可供开发利用的土地资源 井冈山是国家级风景区和国家级自然保护区，开发用地受限颇 多，审批手续复杂。石姬村搬迁后遗留的近100亩可供开发利用的弃 臵地，成为珍贵的资源，这在井冈山同类型的景区中绝无仅有 【石姬村】 【老宅】 【石姬村】 5、丰富的水资源 大峡谷生态游览区发源于黄洋界金狮面， 至于罗浮旗锣坳（天下 第一原址），全长近40公里，井冈山近百平方公里的森林蓄水汇集到 大峡谷石姬河，蜿蜒北上流入赣江。石姬河下游的罗浮水库是井冈山 第二大水库。 大峡谷中段的洪水冈处具有良好的建坝条件，将水位提高 50米 左右即可与龙潭仙女潭下游连通。游客参观龙潭后，可乘游船游览大 峡谷风光，到达石姬参加休闲游乐项目，再选择乘索道或乘车至白银 湖。建坝同时可保证大峡谷漂流项目用水， 还能保证白银湖等周边地 区的供