关于房地产估价报告和房地产可行性研究报告论文.docxVIP

PAGE PAGE # 邯郸市XXXXXX 号楼XX单元XX号 房地产估价报告 编制人：XX 学 号: xxxxxxxxxxxxxxx 班 级：08房地产经营与估价1班 指导老师：xxx TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 致委托函 .…4 \o Current Document 估价师声明 5 \o Current Document 估价的假设和限制条件 6 \o Current Document 一、 估价的假设条件 …….6 \o Current Document 二、 估价的限制条件 .…6 \o Current Document 估价结果报告 ……..7 一、 委托估价方 7 \o Current Document 二、 受托估价方 .…7 \o Current Document 三、 估价对象 ….7 \o Current Document 四、 估价目的 8 \o Current Document 五、 估价时点 .…8 \o Current Document 六、 价格定义 .…8 \o Current Document 七、 估价依据 .…9 \o Current Document 八、 估价原则 ……..9 \o Current Document 九、 估价方法与技术思路 10 \o Current Document 十、估价结果 10 \o Current Document 十^一、估价人员 10 十二、估价作业时效 10 \o Current Document 十三、估价报告应用的有效期 10 估价技术报告 11 \o Current Document 一、 个别因素分析 .…11 \o Current Document 二、 区域因素分析 …11 \o Current Document 三、 市场背景分析 11 \o Current Document 四、 最高最佳使用分析 .…11 \o Current Document 五、 估价方法选用 11 \o Current Document 六、 估价测算过程 12 \o Current Document 七、 估价结果确定 14 \o Current Document 八、 估价结论 14 \o Current Document 九、 估价人员 15 \o Current Document 十、估价作业 15 附件 ...16 致委托函 刘某某先生： 我公司于2011年3月25号接受贵方委托，对位于邯郸市丛台路 XXXXXXXXXXXXXX的全部房产进行评估，估价目的是房屋出售提供价值参考，至V 2011年3月30号评估工作结束。 根据委托方提供的《房屋所有权证》和个《国有土地使用权证》以及估价人 员现场查勘，估价对象为邯郸市丛台路 xxxxxxxxxxxxxXX全部房产，建筑面积 102.5平方米。 估价人员在现场查勘的基础上，在本报告中已说明的假设与限制条件下，本 估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方 法，经过测算，对影响房地产市场价格因素进行分析，最终确定委托估价的房地 产在估价时点2011年3月30号完整权利状态下的公开市场价值为：人民币555236 万元（大写人民币：伍拾伍万伍仟贰佰叁拾陆佰元整。 邯郸市XXXX房地产估价公司 2011 年3月30号 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结 论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人 利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意 见和结论，撰写本估价报告。 本报告一式贰份，复印件无效。 我公司注册房地产估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查 勘。 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 估价的假设和限制条件 一、 估价的假设条件 我们评估的是估价对象的现时市场价格，是指在估价时点对估价对象进行销 售的正常合理价格，它依据如下假设： 任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方有关法律、法规，并支 付了应缴税费。 在估价时点估价对象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公 开市场上合法地进行转让。 在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 4?有一段合理的洽谈时间，可以通盘考虑房地产性质和市场情形进行议