定安海博园区基础设施建设项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 定安海博园区基础设施建设项目 第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 定安海博园区基础设施建设项目。 1.1.2建设单位简介 项目建设单位为定安海博园建设开发有限公司。 定安海博园建设开发有限公司为一家依据中国法律正式设立 并有效存续的有限责任公司 （台港澳与境内合作），其注册地址为： 定安县南丽湖开发区丁湖路（公司”。法定代表人：张宏。公司 的注册资本金为1.5亿元人民币。其中海南发现者投资有限公司 出资550万元人民币，占权益比例 40%上海普林科技有限公司 出资4450万元人民币，占权益比例 30%广源控股有限公司出资 10000万元人民币等值外币，占权益比例占 30%经营范围是：定 安县雷鸣镇南丽湖风景名胜区丁湖路西侧地块（东至： X=159250.437 丫=197214.346;西侧 X=160607.396 丫=195433.968; 南 至:X=159184.680 丫=197052.404;北 至： X=161666.448 丫=196087.404 ）海南文化博览园项目的开发建设及经营。 1.1.3项目建设地点 本项目为 海南文化博览园项目”的基础设施配套，拟建地点 在定安海博园区范围内， 海南文化博览园项目 ”海博园项目”， 系指位于海南省定安县南丽湖地区，以旅游、养生、休闲为主题 的各种特色酒店、公寓、旅游商服设施、园林景观及各项配套设 施的建设开发项目。 一期项目可建设用地约为1,019亩，使用年限 为居住用地70年、商服用地和旅游用地 40年。一期项目用地分两 批出让，其中约563亩土地（第一批用地”已经挂牌出让。定安 海博园建设开发有限公司为一期项目的开发主体，并已取得第一 批用地的土地使用权。 1.1.4 项目建设规模及内容 1.141 项目建设规模 项目总占地面积约2000亩，其中涉及的建设用地约 1019亩， 涉及的宅基地、可流转农用地、水面等约 1019亩，1019亩建设用 地中的一期国有建设用地 563亩已经通过土地招拍挂方式取得， 二 期456亩国有储备用地拟通过新农村建设臵换取得。 1.1.4.2 项目建设内容 本项目为定安海博园建设项目的基础设施配套项目，项目包 括基础设施建设工程。 主要为道路、管网、水利及其他配套工程，主要有市政道路 8公里，管网8000米，修复和新建水渠19000米。 1.1.5投资估算和资金筹措 本项目具体估算范围项目包括安臵房建设费用、基础设施建 设费用、旅游治理及开发费用等工程费用、其他工程费用、预备 费等 项目总投资为34484.66万元，其中：建设投资 32872.16万元， 建设期利息为1612.50万元。 本项目资金筹措34484.66万元，其中：企业自筹9484.66万元， 向银行申请中长期贷款25,000.00万元。 1.2研究结论和建议 1.2.1 结论 项目的建设是落实海南省城乡规划， 推进新农村建设的需要， 项目的建设有助于改变海博园项目涉地村庄的村容村貌，是热带 风情小镇建设的又一成果，项目按照“原生态、健康”的总原则 展开有序的新农村建设，对南丽湖湿地公园的保护也具有重要意 义，项目按计划推进，能为相应地区新农村建设和村镇改造提供 一个示范，而且项目兼顾当地村民居住条件和居住环境的改善与 湿地公园的保护，通过免费提供商业物业，还给农民增加可持续 收入创造了良好条件，此外，当地村民还可以通过参与后续的旅 游产业开发或经营完成从第一产业到第三产业的转换，破除了农 民对土地的束缚与依赖，提高了农民角色转换的积极性，必将释 放农村的巨大活力，提升当地农村的生产力水平。相信随着项目 的建设，随着游客的到来及项目建设单位管理培训的深入，当地 村民精神风貌也会得到提升，总之，项目抓住海南新农村建设的 挈机，在规划先行下，高标准推进新农村建设，既具有社会效益， 也具有经济效益，项目建成后，在不占用耕地的前提下，政府得 到土地出让的增值收益及后续增加的税收，村民获得可持续性租 金和产业劳动收入，企业也获得了进一步发展的基础，可以说是 一个和谐共赢的结果，项目的建设充分响应了海南国际旅游岛建 设形势，时机十分适宜，是落实国际旅游岛建设规划纲要，提升 定安村镇旅游环境和旅游文化的重要措施，项目的建设是十分必 要的。项目建设规模适宜，建设条件具备，建设方案可行。 122建议 1、 新农村建设是当前改善城乡差距，改善不发达村镇面貌， 城乡共同发展的重要措施，离不开各级政府的大力支持，本项目 立足于海博园项目涉地村庄既有现状，高起点开展新农村建设， 对完善海博园功能组团具有很重要的意义，因此建议有关部门在 资金和政策等方面给予大力扶持，并且协调好土地、规划、建设 各方面的条件，以使项目早日建成，发挥作用。 2、 新农村