2010年咸宁市房地产市场调研报告.docVIP

咸宁市 投资深度研究报告 2011年03月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一篇 宏观环境篇 2 第一章 城市宏观环境研究 2 1.1 城市概况 2 1.2 城市经济 4 1.3 城市规划 6 1.4 小结 7 第二章 宏观政策研究 8 2.1 地方行政审批事项调研 8 第二篇 市场环境篇 8 第三章 市场概述 8 3.1 市场整体概况 8 3.2 房地产市场板块 10 第四章 房地产市场分析 10 4.1 房地产开发投资情况分析 10 4.2 房地产开竣工面积情况分析 11 4.3 房地产销售套数及价格分析 12 4.4典型楼盘分析 13 第五章 土地市场分析 16 5.1咸宁市城区基准地价 16 5.2 土地供应及成交状况 16 第三篇 竞争环境篇 20 第六章 城市竞争分析 20 第七章 市场竞争分析 21 第八章 企业竞争分析 21 第九章 城市发展SWOT分析 21 9.1 优势 21 9.2 劣势 21 9.3 机会 21 9.4 威胁 21 9.5 小结 21 第十章 市场可进入性展望 22 10.1 经济发展形成的机会性分析 22 10.2 城市规划定位形成的机会性分析 22 10.3 产品及企业竞争性机会分析 22 10.4 市场及拿地方式机会分析 22 10.5 市场可进入性小结 22 第一篇 宏观环境篇 第一章 城市宏观环境研究 1.1 城市概况 1.1.1 地理位置 咸宁市位于武汉南部80公里处，是湖北省的南大门，与湖南、江西接壤，成为武汉、长沙、南昌金三角中的中心城市，有着独特的区位优势。 咸宁市 咸宁市 1.1.2 城市面积及行政区划 咸宁全市面积9861平方公里，市区1501平方公里，截止到2009年建成区面积110平方公里。 咸宁全市面积9861平方公里，市区1501平方公里，截止到2009年建成区面积110平方公里。 咸宁现辖咸宁市辖嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区四县一市一区，共设12个乡、51个镇、6个办事处，下辖1049个村民委员会、10145个村民小组。 1.1.3 城市人口 2009年咸宁市全市户籍总人口为290.63万人，比上年末增加2.42万人，出生人口3.42万人，死亡人口1.03万人；常住人口251.63万人。 1.1.4 城市交通 咸宁市地处华中腹地、长江中游，位于京广铁路、武广高速铁路、G4京港澳高速公路，G56 杭瑞高速公路、G45大广高速公路和106、107国道中段，区位适中，交通便捷。区域内公路、铁路、水运三种运输方式并存，以公路运输为主。 公路基本形成了以京珠高速公路为龙头，以国省二级公路为主干，以县乡公路为分支的四通八达的区域公路网络体系。现有106、107、316等3条国道，省道10条，为武赤线（原武蒲线）、横路线、咸通线、白界线、沿横线、仙崇线（原蒲洪线）、崇赵线、南大线、咸合线（原咸潘线）、红牌线，共计466.261公里，基本实现了国省道“二级化”、县乡道“黑色化”、乡村道“通达化”。 水路运输主要依托境内长江干流、长江支流及内河、水库湖泊，除长江黄金水道外，另有省级内河航道三条：陆水、富水、金水，主要湖泊有西凉湖、斧头湖、黄盖湖。全市拥有港口12个，其中长江港口6个，陆水内河港口3个，富水库区港口3个。 1.1.5 城市历史人文 咸宁市（地级市）行政建置较晚，但境内各县市区历史悠久，源远流长。市域夏商属荆楚，秦属南郡，汉属江夏郡，东汉末属东吴。元时，市域属湖广行省武昌路；明清时，属武昌府。民国时期，先属江汉道，后属湖北省第一行政督察区。 咸宁自古迄今，名人荟萃，英雄辈出，许多仁人志士为人类的进步与发展，前赴后继，流血牺牲，谱写了极其壮丽的篇章。咸宁历史上著名的政治家有宋代户部尚书方琳；宋代头名状元、翰林学士、御史中丞、太子少师冯京；还有唐代书法家、北海太守李邕、元代名医吴昌祚、明嘉靖后五子之一的魏裳、清嘉庆京剧创始人之一的米应生、汉剧泰斗余洪元等科学名人。　　民国时期，咸宁出现了一批国民党著名党政军界人物和著名的各界爱国人士。其中有袁世凯、黎元洪执政时任国务院秘书长要职的张国淦，与孙中山先生一起在日本组织同盟会的但焘、黄焕如，被称为湖北三杰的国会众议院议员、国民党执行委员、湖北省临时参议会议长、国民政府南京市市长、国民党元老石瑛；历任武汉大学第一任校长、南京政府教育部长、外交部长和国民党中央宣传部长王世杰，被周恩来总理称为一代宗师、中国第一个留德工科博士、著名教育家、非常大总统秘书长的马君武；主