[调研报告]天府新城最新商业调查表.docx

天府新城商业调查表 一、租赁价格及现状比对： 三环路以内可比项目： 凯丹广场 目前招商价格体系（对外报价） ： 1楼： 300 —400 元/平 2楼： 200 /平 3楼： 100 —150 元/平 4楼：100元/平 负1楼：150元/平 综合租金：地上部分 175元/平，地下部分 150 元/平 综合管理费 :53元/ 平 此价格为凯丹广场对外报价。目前招商情况：世界服装巨头 Inditex 集团旗下四 大品牌 Zara, Bershka, Pull Bear 以及 Stradivarius ；丝芙兰；百丽综合店（约 一千平方米；依恋公司；优衣库；一茶一坐（二楼） ；嘉禾影院（四楼） ； 预计 2010 年 10 月开业 差异： 凯丹广场位于三环路以内，纯商业项目，建筑面积 8.6 万平方米。目前主要消费 客层为成都南门最繁华最高端居住区——桐梓林片区，以及周边未来的住宅人 苏宁广场 1楼： 250 —350 元/平 2楼： 150 —200 元/平 3楼：50— 100元/平 4楼：50元/平 负1楼： 80-100 元/平 综合租金：地上部分 125 元/平，地下部分 80-100 元/平 综合管理费 :约40元/ 平 苏宁广场目前仅与横店影院有意向协议，预计 2010 年10 月开业，但根据其目前 招商进度来看，不能实现。 差异： 毗邻凯丹广场，消费群体与凯丹相同。商业体量 12 万平方米，其中 2 万为苏宁电 器。 三环外项目： 深长城（住宅项目） 一期2007年4月 二期2008 年 三期2009年已呈现 一期1层商铺售价1.3-1.4万/ m2 1层商铺租金在100元/月.m?左右 高新管委会（写字楼项目） 商业销售报价： 10000 — 15000 元/平， 租金80—120元/平（1、2楼） 世纪城（会展中心住宅及商业项目） 一期已全部呈现 二期未定 三期未定 住宅起价 5500元/平方米，目前均价约 8000 元/平方米 ， 商铺售价： 12000-24000 元/平方， 一期部分1-2层销售80%左右，现销售 3-4层商业，总 体销售未过半。 租赁价格：1-2层60---150元/月？ nf 3-4 层30 — 60元/月？ n 水街 一期2005 年12月呈现 除住宅底商在售外，纯商业均未销售 租赁价格：1F-40-60元/月？ n 2F-20-30 元/月？ n 嘎纳印象 2006 年已全部呈现 售价：1F-5000-6000 元/ n 2F-3000元/ n左右 租赁价格：1F-45元/月？ n 2F-40 元/月？ m2 3F-35 元/月？ m 分析: 从以上南沿线各个在售商业项目的销售价格及租赁价格可以看出，商业价格 的分布如下： 商业项目 销售价格 租赁价格（报价） 租赁价格（成交） 深长城 1层1.3-1.4万元/ 1层100元/月？ m 一层在80元/月？ m左 m2 右 世纪城 1-2层1万元/ m2 部分按营业额20% 部分按营业额20%的 实际1-2层0.8万 的比例进行提成 比例进行提成 元/ m2 远大何二水街 1 层 1.1-1.2 万元/ 1层80元/ m ?月 1层40元/ m ?月 m2实际1层 2-4层40元/ m ?月 2-4层25元/ m ?月 0.8-1.1 万元/ m2 左右 三、递增方式及免租期 周边项目商业递增每年或每两年递增 5% — 10%，免租期根据不同商家制定不同 免租方案。 四、其他商业项目 名称 营业面 积（怦） 业态类 型 楼层数 免费 车位 配套商家/主力品牌 租金水平/销售单 价 味千拉面、筷客、永和 1-3 1F: 100-150/ 平 欧尚 3.4万 超市 层 700 豆浆、必胜客、KFC、 方 永乐电器 施华洛世奇水晶灯、德 国Rational拉丘那橱 1F : 185/ 平方； 建材 柜、Laufen 卫浴、VB 2F : 165/ 平方； 富森美 10万 家具 1-5 200 卫浴、意大利 3F : 145/ 平方； 家居 市场 层 0 ChateaudAX 夏图沙 4F : 125/ 平方； 发、美国Sim mon席 5F: 105/ 平方； 梦思床垫 体育 独立 kipsta、artengo 等品 迪卡侬 4000 专业 单体 600 牌 自营商场 超市 家居 2660 1-3 宜家 0 用品 层 950 毕利、卡斯塔、贝达 自营商场 超市  会展中 总面 积 180 银行 百货 餐饮 1-3 / 顺兴老茶馆、蜀九香、 珈南花园餐厅、美嘉森 住宅底商部份商 铺销售：12000 -24000，租金 40-60/平方，西 蜀廊桥街区整 心商业 万平 副食 层 奥特莱斯、 栋： 洗车 方米 等 平均租金70元/ 平方左右